容積獎勵截止 土地價格回跌

記者施春瑛／台南報導　台南市從七月一日起已限縮容積獎勵，台南市建商表示，在這之前不但很多建商紛紛搶建照推案，土地行情也跟著水漲船高，不過這一、兩個星期來，發現部分土地價格已有回跌趨勢。至於房價方面，因台南市房價才剛補漲，目前持穩，要跌下來的可能性不大。

為了搶容積獎勵，近兩年整個大台南申請建照的件數就共約有一百五十件，其中有不少是外地建商來推案，而且大型建商獵地出手不手軟，像安平永華路素地以前一坪頂多三十多萬元，外地建商一出手就是兩倍價，北區和緯路還有土地喊價喊到一坪八十多萬元。

不過在容積獎勵限縮後，土地價格有回檔趨勢，建商說，之前有地主惜售土地，一坪喊到八十萬元還不賣，結果現在回檔到之前的五十多萬元，才懊惱該賣的時候沒賣。

建商說，新訂的容積回饋金制度，約要回饋土地市價三至四成給政府，這些也會被算在土地成本上，例如市價一坪五十萬元的土地，建商要另外多支出二十萬元的回饋金，等於土地成本就要七十萬元，建商吃不消，當然就會跟地主砍價。

至於房價方面，台南市的房價是五都中最慢補漲，要回跌的可能性不大，百慶建設董事長施鴻圖表示，近來推出的大樓推案，原台南市區每坪都已站上二十萬元以上。

施鴻圖說，趕在容積限縮之前取得建照的建商，近幾年內會陸續興建，他認為一窩蜂搶建的風險較高，應該要保守一些。

2014/07/03 19:07 新聞來源: 中華日報網站 http://www.cdns.com.tw/