精實新聞 2014-04-01 17:52:23 記者 林詩茵 報導 雙北、台中、台南市政府今(1)日公布最新買賣移轉棟數資料，其中，台中與台南3月的買賣移轉棟數，都比2月增加約4成，回到正常交易水準，至於房價水準全國之冠的台北市，3月買賣移轉棟數僅有2756棟，連續兩年在3月的買賣移轉棟數都不到3千棟，房市回溫速度不若中南部快速。
台北市年3月建物買賣移轉棟數為2,756戶，較上月增加500戶，月增率22.2%。各行政區的買賣移轉棟數都不到400棟，市場呈現「價穩量縮」格局，表現較好的區域為大安區、文山區與南港區。
住商不動產北市區經理錢思明分析，北市價格已在高點，加上購屋人普遍認為大漲有限，市場從去年下半年已經逐漸從總體市場轉往個案表現，低價標的比較容易吸引購屋人買單，不過，過去表現強勢的南港、大安、內湖、中山等區都出現明顯成交量縮，除了價格之外，市區土地越來越少，過去推案熱區交屋不如以往，應是量體滑落的重要因素。
新北市3月買賣移量回升至5040棟，月增33%，表現略優於台北市，惟與去年同期相比仍減少17.8%，表現最好的為新莊區，因持續有新成屋交屋帶動，連續2個月都是新北市移轉量最大的區域；其餘三重、中和仍是交易熱區。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明認為，大台北都會區受惠捷運網路的建設，房產交易熱區也逐步向外擴展，以新北市來看，新莊區有捷運環狀線與機場線的連結，以及副都心與頭前重劃區的開發，大量的新屋市場投入新莊區，不僅帶動交易量能，也促進捷運新莊線各站周邊生活圈的發展，平均房價也穩定成長中。
至於三重區，當地也有捷運線與占地約49公頃的重陽重劃區等開發利基，尤其與台北市士林區僅一橋之隔，能遠眺陽明山景的獨特地理位置，重陽重劃區的開發與附近的捷運徐匯中學生活圈，成為三重房市交易的熱區。中和區部分，捷運環狀線帶動周邊房市交易的題材，也推高華中橋以西與板橋區相鄰區域的房市交易量能，成為中和區穩定交易量的重要推手。
台中市買賣移轉棟數為4004棟，較上月成長44.4%，也比去年量增1.4%，其中，西屯與北屯穩居交易量一、二名，交易量在百棟以上的行政區中，北屯以量增63.38%為最多，西區以57.5%緊追在後。
住商不動產中區協理賴萬表示，年後台中表現不俗，買氣直線加溫，除了西屯火熱外，隨著74號生活圈逐漸形成，北屯交易量也不斷發燒，雖然三月份不少新案交屋，仍明顯優於一二月，不過，成交標的十分兩極，低價區深受喜愛，但七期高價區在週邊不斷起漲的比價效應下，反而吸引了新的買盤，形成了特殊景況。
而台南市3月建物買賣移轉棟數為1756戶，月增45.6%，若與去年同期比較則衰退16.1%。以行政區交易情況來看，永康區緊鄰台南市精華區的東區，平均房價仍相對親民，尤其是大樓或華廈產品，選擇性多，因此深獲首購或換屋族的青睞。此外，台南市重要的生活中心區東區，因成大大學城商圈與南紡夢時代購物中心等區域利多因素，吸引想入住台南市中心的民眾。
展望後勢，黃舒衛認為，房市表現漸漸回復正常，且從各房仲網路委售量與看屋點閱情況都有增加的情況，預期4月買賣移轉量會有機會持續成長。
新聞來源:http://www.moneydj.com/
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