用心，就能找到便宜的房子

「房市熱，照樣能買到便宜住宅。」房仲業者認為，就像股市上萬點，投資人還是可找到被低估的股票，股市跌到五、六千點也會有被高估的股票。因為市場走多，大部分股票的股價都在高點，連一些看起來不怎麼樣的公司股價都飆，但只要用心找，還是有可能找到股價被低估的股票。雖然現在大部分房子都很貴，可是只要用心，還是有可能找到房價被低估的房子。許多人看到現在房價開很高，事實上仍有被低估的房子。業者舉例說，假如屋主急售，就可能會出現被低估的房價，此外也有家庭因素、經商周轉、離婚或家族分家等情況，只要急著賣，價格就比較好談，因賣方比買方更急著想成交，所以只要價格達到他需要的最低金額，就有可能出售。
　

業者分析指出，仲介如果接到一個 case，屋主要的價格不高，應該很快就會賣掉。假設仲介手上有兩個買方客戶，一個是投資客，做決定很快，看過沒問題馬上就出價。另一個是自住客，通常白天看完，晚上還要帶家人看一次，晴天看完雨天還要看，看過都沒問題，再帶風水老師看。一般仲介都會先找投資客看，因為等自住的那組客人確定要買時，房子早就被其他業務賣掉了。市場真實情況就是如此，因為仲介的工作就是盡快讓房子成交。
　

專家建議，買房子需要緣份，因為房子金額很高，所以多看幾次是應該的，只是如果需求明確，同時也讓仲介了解需求，並多看多做功課，當有合適又便宜的房子出現時，就可以比較快做決定。
　

房子便宜的定義有兩種，「現在看起來便宜」、「以後看起來便宜」。雖然不見得有緣份買到「現在看起來便宜」且屋主急售的房子，但如果熟悉區域的公共建設計畫，趁建設完成之前先去買，自住等增值，或將房子出租，等到建設完成後，行情漲起來，回頭看幾年前自己買的價格就會覺得便宜，即使未來有需要換屋，也可以享受一波增值的空間。
　

雖然每個時間點都可以是買房子的時機，但不可諱言的，當房市走高時，房價普遍偏高，要找到合理價位的房子並不容易。找到前要訓練自己看房子、評估房子的功力，對自己的需求要明確化，尤其在房市不明朗態勢下，不要心急，但也不要放棄，繼續看屋不要躁進，累積對市場和行情的 sense，看到符合自己需求條件的房子才能果斷出價。
　
2014/03/14 10:05 中華日報 http://www.cdns.com.tw/