受到北部建商南下獵地影響，房地產業將出現排擠效應？根據市政府地政局統計申請中建照，今年大樓推案預計超過九千戶，其中近半屬於設籍台北市及新北市的建商開發案，而本地建商大樓總推案量僅約二千五百戶。房地產市場南北價格差異懸殊，台北市及新北市建商看準中南部房價相對便宜，都會人口密集區還有上漲空間，紛紛南下覓地開發。經統計，台南市今年預售屋及新成屋市場仍以大樓為主流，來自台北市及新北市建商推案總數四千多戶，高雄建商一千多戶。
未現重大利空
台南市不動產經紀人協會日前舉行會員大會，受邀與會的崑山科技大學商學院院長陳淑美表示，大樓新推案戶數增加，意味著房屋市場後續交易會流通至仲介經紀業，未來商機嗅得出。
陳院長指出，雖然內政部限縮不動產經紀業使用二類謄本，對此行業的經營稍有影響，而市場實際交易量長期觀察持續上揚，即使目前調整公告土地現值，也有短暫衝擊市場跡象，其實仍不算是重大利空。
注意利率走勢
站在學術界立場，陳院長認為，雖然政策打壓房市未必如願，規範業界調閱二類謄本被指不合理，但重點是增加業績的同時，仲介經紀業者也能提升服務品質，引導市場朝向良性發展。
她並強調，有關奢侈稅（特種貨物及勞務稅）條例是否延長二次買賣期間的修法爭議，政策原則大致底定，須持有兩年的閉鎖期不變，而整個房地產市場未來變化，仍應注意銀行利率走勢。
正向看待法令
與會的高雄代銷業者陳士雷也表示，針對不動產業制定法令仍應正向看待，至少有助於建立商業秩序，促進不動產交易安全。出身台南的他對故鄉房地產發展寧願樂觀看待，相信「水是故鄉甜」，一如文學家筆下描述：「這裡是適合做夢、幹活、戀愛、結婚的地方。」
陳士雷指出，高雄是全國容積率最高的城市，尤其美術館區獎勵多，若加計起來可高達 840%，且因住宅數過多，既有都市計畫學校預定地不夠用，擬將道路預定地廢除卻遭抗議。已可預見的是，房市交易在未來一年至一年半內將出現「多殺多」，另一現象則是排擠作用，不少高雄建商已逐漸出走，就近往台南或至台中發展。
（陳正一）2014/01/15 10:53
中華日報:http://www.cdns.com.tw/
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