去年房市交易量　南市創近年新高

記者江碩涵／台北報導 2013年全台房市交易量皆回升，增幅最高的是台中市，共增加17%，台北、新北、台南、高雄市則各增2%、16%、11%、10%，但房仲表示，目前全台房價偏高，加上房市利空不斷，今年成交量頂多平穩，預料成長力道不強。去年適逢奢侈稅2年閉鎖期到期，不少好物件釋出，加上年底進入購屋旺季，五大都會區去年房市交易興旺，面對今年房市雜音，台灣房屋智庫研究員劉怡蓉表示，只要年初329檔期能延續春節好買氣，全台整體房市交易量將逐步回穩，不會再破低點。

台北市去年12月建物買賣移轉棟數共3456棟，雖是5個月來表現最佳，月增幅達15%，累積去年全年交易量3.94萬棟，較去年小增2%，但與2010年全年6.3萬棟相比，交易量仍僅剩6成，是全台交易量增幅最少的都會區。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，2011年實施奢侈稅後，北市房市交易轉弱，受到房價過高、奢侈稅2年閉鎖期限制，房屋轉手難度大增，也讓投資客轉向炒作低房價區域。她說，雖然北市房價穩定向上，但成交量仍在低檔徘徊，難破4萬棟關卡，加上投資風氣保守，自用客戶無力承接，銀行貸款趨保守，賣方漫天喊價的時代走入尾聲。 另根據新北市、台南市府統計，去年全年房市交易量各為8萬棟、2.3萬棟，比前年成長16%、11%，台南市更創下2007年來交易量新高。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，台南市受惠於升格、高鐵、科技業進駐等利多議題，加上台南市府大力推廣「移居」活動，台南房價又僅為個位數，吸引不少外來購屋者，房市也從內需自住型買盤，轉向外縣市置產、投資、移居等多元市場，反而帶動台南市買氣旺。 台灣房屋智庫研究員洪佩君則表示，台中市不少重劃區內的新建案交屋，加上台中市前年交易量基期低，才更突顯去年交易量成長幅度高。

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