房市亮點－鼓山路 擁無價海陸景觀

瀕臨台灣海峽的高雄壽山國家自然公園，占地面積高達330萬坪。附近的鼓山路舊社區建地少之又少，部分又屬限建地段，早期取得住宅建地的鼎宇建設、芳崗建設、和泰嘉建設等建商，成為近來年的「唯三」住宅大樓推出者，賣的就是壽山國家公園景觀、以及海洋風光。

出身國泰建設的鼎宇建設董事長張調說，多年前，他為國泰建設在鼓山三路和雄峰路口附近，推出透天社區，「每周平均賣出100戶」，不到2個月，建案便完銷，除了國泰建設的招牌，主要是這裡的地理位置相當優越。

可是，此處卻是一地難求，直到國防部標售一筆400多坪土地，他見機不可失，便出手獵地，不過遺憾的是，以些微價差敗北。張調表示，後來該地過戶之後，他便加價向得標者購買，才得以興建「鼎峰」一案。

張調指出，「鼎峰」跟其他極少數位於鼓山路上的大樓住宅建案一樣，擁有高達330萬坪的壽山國家自然公園這個天然寶藏，可以讓住戶每天直接與壽山生活在一起，而「鼎峰」還有不一樣的地方則是，站在頂樓，甚至在高樓層的自家住宅內，即可遠眺興達港，當然，左營海軍軍港的美景，更是近在咫尺。

由於該案位於鼓山路的北端，距離美術館特區開車只約5分鐘，循著中華路翠華路橋，即可連接高鐵左營站，交通相當便利，曾經擔任高雄市不動產開發公會理事長的張調表示，該案本地客戶不多，反而是吸引許多從美國等返鄉的企業主。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，沿著鼓山路由南到北，近2年來，只有鼎宇建設的「鼎峰」、芳崗建設的「山海領事館」、以及泰嘉建設的「水山硯」等3個住宅大樓建案，剛好分居壽山國家公園的北、中、南端，在這個舊部落地區，算是得天獨厚。

他說，這些建案的訴求都有一個共同特色，就是壽山公園、台灣海峽風光，2年前，泰嘉建設推出「水山硯」時，就是主攻習慣當地生活的區域消費者，由於只有159戶，加上遇到高雄房地產市場的起漲階段，很快就完銷。

由於鼓山路與中華路、青海路的銜接，特別是位處壽山國家公園北段和中段的建案，等於連結了美術館特區，因此，美術館特區生活圈，也成建案的訴求之一，戴嘉聖指出，該區的房價，開價平均每坪在22萬到26萬元之間，除了高樓層之外，比美術館特區的建案少約20％到30％之間，對換屋族相當具有吸引力。