南科加持 新市推案發燒

記者陳惠珍／台南報導  伴隨南科效應持續擴大，鄰近的新市房市正夯，房地產業者紛紛搶進推案。業者指出，依目前新市重劃區土地的標售價，已節節上升，成本不斷墊高，未來房價很難往下探底。台南市老牌房屋代銷「好奇廣告」經理涂云綺指出，新市房市蓬勃發展，最主要的原因乃是來自台南科學園區的帶動。南科現已躍居台灣科技產業的發展重鎮，尤以晶圓雙雄─台積電和聯電為最；兩大業者相繼在南科擴廠，9個廠預計投資超過7,400億元，預計5年內可望釋出9,000多個工作職缺，使得鄰近的新市區居住需求與民生機能大量成長。

新市占盡地利之便，除了聚攏科技人才遷移的龐大商機，其擁有全長18公里的通勤減碳自行車道，結合省道台一線鐵馬幹道及南科園區、新市工業園區。更有已堂堂進入第7年的新市花海節，面積逾40公頃，有向日葵、黃波斯、大波斯、小油菊等，美不勝收。連續9年舉辦白蓮霧節產業文化活動，在在見證新市地方產業活力與文化發展的新風貌。

各大建商正是因為看中新市區的未來發展性，競相進駐搶地。目前推出的建案多為純住家產品，如金壁建設「囍事連連7期」，而店住合一的產品則有吉家建設「贏家NO3」等。

其中最受矚目的莫過於台南在地建商力漢建設也首度邁進新市區，推出店住合一、大型造鎮建案的「天富五期」。力漢總經理郭勝璋表示，此建案臨台一線，總面積達3,000坪，總建戶數逾90戶，維持力漢一貫傳統都是透天厝，且都是「讓消費者買得起的平易近人價格」，店面880萬元起、住家690萬元起。

郭勝璋指出，力漢在台南耕稼30餘年，連16年、8次獲內政部營建署中華民國建築開發識別標誌10108使用證，要拿到此一證書極不容易，其中有多項審核標準，其中一項最難的是「零客訴」，即沒有發生消費糾紛，這是力漢一貫的信念，所以首度進駐新市「銷售成績超乎預期」。

業者指出，南科近年來較多建商進駐的LM特區，受限於土地使用分區規範，無法規畫店面產品，該區內的建案均有生活機能不足的問題，追求生活機能的購屋族群，普遍都移往新市善化一帶看屋，使得新市區的居住需求大增。

目前一般建商多推出純住家建案，最近才有較多「店住合一」機能的新屋出現，主要就是鎖定南科6萬個上班族，和附近遠東科技大學1萬名學生的租屋市場。

不過，也有房仲業者認為，即使南科工作需求量大增，但很多南科人會尋求生活機能較方便、學區較優的永康地區找房子。台灣房仲永康菁英加盟店經理王

宏琪認為，永康四面八方都很熱鬧，臨南科工作地點亦不遠，20來坪透天厝上千萬元，以永康高於新市一倍的地價，還算合理，所以不少來永康看房的南科人，很多後來都會選擇在永康落腳，尤其是家庭客，單身客都會選擇鄰近的新市區。

但不論如何，新市區近年土地飆漲已是不爭的事實，尤其是新的新市重劃區，最近一坪地已飆到17萬元「未來新市要有便宜的房子，恐怕也有困難」。涂云綺表示，其實站在投資的角度，在新市購買店住合一的產品，自住或出租兩相宜，也是極保值的一種投資。