房市風向球－台南房屋輕鬆買 豪宅不到雙北半價

中國時報【翁毓嵐╱台北報導】相較於其他四都，近來重劃區議題多多，又有完整市政建設的台南，房價整體表現較為親民，加上南部氣候溫暖，成為搶手的宜居城市之一。信義房屋台南區協理洪正龍分析，目前台南以東區房均價最高，區內有成功大學學區、文化中心，居住的族群以軍公教人員為主，生活機能相對完整，房價表現一直是台南最亮眼的區域。

東區屬文教區，吸引許多首購族進駐，一般15到20年屋齡的大樓，以3房2廳加1車位的產品來說，約400萬到700萬就可入手；地坪20多到30坪的透天厝，也只要800萬到1200萬元，房價十分親民。

洪正龍表示，東區目前已較少有空間可推出新建案，近期大概只有太子建設在仁和路（推出的「太子雲端」，較受矚目；另一處就屬第9期重劃區「虎尾寮」一帶，因有南紡投資興建的夢時代廣場，預計明年完工，2014年8月商店正式進駐，可望為該區帶來一波微調補漲行情。

現東區5年左右的新成屋均價，每坪約落在15萬到20萬元之間，屬於大坪數（60坪以上的「豪宅」類物件，均價則在20萬~25萬，僅有少數個案成交價超過30萬元，但都不到雙北市的一半價格。

至於現在台南後勢最被看好的，則屬聚集大型賣場及花園夜市的北區，及近來受惠於「大灣交流道」議題的永康區。

洪正龍分析，北區中的「鄭仔寮重劃區」已屬台南較後期開發的重劃區，但也因此有較健全的案量開發，推出較多的豪宅型產品，及較高級的純住宅區，區內多是10年內的新成屋；均價落在13萬到17萬之間，較東區來得容易入手；透天厝成交價約在500萬~700萬元。

靠北區、鄰東區的永康區，則因土地開發議題受矚，除了106年完工通車的大灣交流道將為該區帶入人潮外，位於中山南北路一帶、占地近18公頃的國防部砲校舊址，市府已打算分期開發，預計近期會有第1期住商重劃土地先釋出標售。

至於歷史古蹟、傳統街廓風情林立的安平一帶，許多屋齡動輒80年以上，甚至上百年，洪正龍指出，鮮少新的自住購屋族會選擇該區，但卻有不少特意來尋找老屋改建成工作室、民宿的店家，樂於進駐。

不過，中西區在安平外圍的海埔新生地一帶，仍有300到500戶的住宅區物件，均價8萬到12萬元間，成交總價約在200萬到400萬元，就可買到3房隔局加車位的產品。該區僅有的一棟豪宅產品，成交價則在18萬到25萬間，成交總價落在1,500萬到2,500萬元左右，是近年來少見的高價新豪宅。