聯上靠「紅單」吸客 買房像買菜

聯上實業、興富發、三發等上市櫃建案進取台南房地產市場，預留獲利空間給投資客，創造出「買房像買菜」的奇觀，上千戶的建案宣告「銷售一空」，並開始脫手進行二次銷售，開價逐步墊高，令市場側目。

法人分析說，目前高雄與台南房地產市場相當流行「紅單」銷售，甚至以免頭期款、施工期間零付款等優惠吸引買家，投資客向建商拿到一張註明棟別、樓別、戶號的「紅單」，就擁有一間房子。

由於這項操作，幾乎不必付出什麼前期成本，投資客樂於進場「撕紅單」，有些人一次五戶、十戶的買，上千戶的建案短期內即全部「售完」，「買房子跟買菜一樣」。

而拿到「紅單」後，即可轉售，有些每坪加個1,000元、5,000元即脫手，一戶賺取十數萬元就跑；部分有景觀的樓層，則每坪加碼上萬元，待價而沽。

市場人士說，建案勇於讓利，吸引投機客進場，房屋銷售手法翻新，容易炒作房地產氣氛，景氣好時，房價墊高速度快，建商則是薄利多銷現金落袋，可另外覓地重起爐灶。

但是這種情形下，第一手買房者不在自住而在投資，頻繁轉手過程，可能出現「最後一隻老鼠」效應，真正自住需求的購屋者，將以較高成本取得房屋，對房地產市場來說到底是否健康，引發業內不少討論。