總上班人數上探六萬人的台南科學工業園區（南科），已自成一個商圈和社區。看好今年還會湧進一萬多的就業人口，建商們無不磨拳擦掌、進駐插旗。其中，南科所在的善化和新化，新建案較多，而南科LM特定區，目前已完工的戶數約一千戶，未來還有四千戶等待興建，但不論新市、善化或LM等地，依目前土地飆漲20％以上的現況來看，假以時日，一定會出現一戶上千萬元的透天厝。
位於新市、善化的南科，伴隨廠商進駐家數不斷成長，目前上班總人數約達六萬人，尤其是台積電、聯電和群創電子（原奇美電子）今年都有擴廠計畫，據估計未來兩年內，還會有一萬多員工進駐。所以，現在不止新屋銷售「紅不讓」，連出租市場，也一片長紅。
二十一世紀房屋永康店專員閻梅琪表示，台南市合併之後，南科周邊的善化、新市土地都上漲10％，以南科園區內的 LM特區為例，最早取得的土地成本每坪只有5～6萬元，現在飆到每坪10萬元，早期進駐的建商，土地成本取得較低，利潤還不錯，後期進駐的業者比較辛苦些。
連帶地，此間的中古屋市場也很熱絡。閻梅琪表示，善化、新市外圍屋齡二十年的三樓半純住透天，約300萬～400萬元是行情，但有的屋主受房屋大幅飆漲的心理作祟，價格喊得太離譜，就不易成交。因此，很多南科人會選擇生活機能較方便的永康，造成永康房價飆漲，這兩年已漲了20％至30％，多少和南科人大量進駐有關。
圍在南科園區旁的新屋案場有善化的印象巴洛克、綠生活和新市台一線省道旁的力漢建設。
天富五期專案案經理涂云綺表示，這是力漢首度進駐南科衛星區的作品，以店住合一為主力，訂價700萬元起，最大的一戶有90坪，訂價1,700萬元，最大的特色是規畫了20間套房，將來可以做包租公。
涂云綺指出，南科周邊今年上半年的新屋市場可以「供不應求」來形容，後市十分看好。「天富五期」因應百戶生活機能的基本需求，將來還可規劃成完整的購物商店街，廣納南科龐大消費人口，及往來新市人潮帶來的商機。
一直在LM區推案的宇成建設專案經理方尹呈表示，宇成在LM區推植村墅已邁向第六期，除第八期是九層樓高的大樓之外，其餘都是透天，第八期的大樓剛推出兩個月，66戶已賣掉一半，可見南科及周邊的房屋需求量很高。
植村墅兩年內五批新屋共推出200戶，預計今年10月再推45戶的新案，地坪30～60坪，售價700、800萬元起，這個價格是目前南科及其周圍30坪透天厝的指標價。
方尹呈表示，「植村墅」為南科上班族量身打造的社區化管理，包括保全、清潔、園藝、垃圾清運。
一直在LM開發的嘉信建設推出的雙橡園，第一期尚未交屋，第二期就有人預約，第二期目前也僅剩最大的2,000萬一戶，現在正規畫第三期，可見好房子不會寂寞。
方尹呈也強調，即使是LM區內也有500多萬元的透天厝，但依現在的消費習性，便宜不見得就好賣，地點、格局不佳，消費者就會觀望。
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