近年來，臺南市的房地產市場備受矚目，而要深入了解這個市場的脈動，必須先探究其重劃區的發展情況。在臺南市，有著多個坐落於精華地段的重劃區，這些區域不僅擁有完善的生活機能，更具有潛在的投資價值。今天，我們將為大家介紹其中四個受歡迎的重劃區，讓大家深入瞭解臺南市房市的多元魅力。無論您是買家、投資人或是對房地產市場感到好奇的觀察者，這些地區都值得您一探究竟！
一、虎尾寮重劃區：
虎尾寮重劃區在台南東區的東邊，是台南市區內人口密集的地區之一。虎尾寮重劃區已經發展了多年，是台南市區內指標性的重劃區之一。虎尾寮重劃區有以下4個優勢：
發展歷史久，低建蔽率且街區完整：
虎尾寮重劃區早期就開始規劃開發，因此擁有整齊的街景輪廓。由於法規，這裡的建蔽率為50%、容積率為160%，採全區低密度開發，所以生活區域內90%都是透天別墅，道路規劃則是至少12米的林蔭宜人大道。保留了大片綠地，裕聖、千禧等等加起來總共16座公園。這樣的優勢在日後人口逐漸增加的台南市區更為明顯。
明星學校加持，良好學習環境：
虎尾寮重劃區擁有完整功能的學區，且是所謂明星學區。著名的明星學校如：復興國中小、裕文國小，皆在虎尾寮重劃區。裕文圖書館也座落在此，是名符其實的高品質文教住宅區。
聯外交通，地利優勢：
虎尾寮重劃區到仁德交流道僅需2~3分鐘，從交流道出發至臺南科學園區路程也僅需約10~15 分鐘。由於重劃區開發時，正逢南科創立初期，而虎尾寮重劃區一旁就是高速公路仁德交流道，高交通便利性成為南科購屋族的首要選擇。
公園綠地多，機能充足：
虎尾寮重劃區內大大小小總計16座公園維持良好的生活休憩品質，生活機能方面則有後甲商圈、富農商圈。
台南市的房市一直都是全台熱門話題之一，而虎尾寮重劃區以其優越的地理位置、完善的生活機能和良好的學區環境，成為了台南房市的領頭羊之一。無論是自住或投資，虎尾寮重劃區都是值得考慮的優質選擇。以上就是讓虎尾寮成為房市領頭羊的4大優勢。
二、平實重劃區
從軍事基地到台南新地標，台南市東區的「平實重劃區」，是一個從軍事用地轉型為都市開發的成功案例。這個佔地 42 公頃的區域，原本是陸軍「平實營區」和眷村「精忠三村」，承載了許多老兵和眷屬的歷史記憶。然而，隨著都市發展的需求，這些低度利用的土地也面臨了改變的時代。在 2005 年，台南市政府與國防部簽訂了「未改建眷村整體規劃專案」，開始了平實重劃區的規劃與開發。經過多年的拆遷、重劃、建設，平實重劃區逐漸展現出新的風貌。這裡不僅有大型的購物商場「南紡購物中心」，也有美麗的綠色空間「平實公園」，更有未來將成為交通樞紐的「平實轉運站」。平實重劃區已經成為台南市區中最具潛力和活力的新地標。本文將介紹平實重劃區的規劃特色、生活機能、交通機能、房價走勢，以及未來發展前景，希望能讓大家更了解這個台南新興的區域。
平實重劃區規劃特色
平實重劃區的規劃特色在於它是一個大面積、整體性、現代化的都市開發。在台南這個古城中，能夠找到這麼大塊、權屬單純、規劃完整的土地並不容易。因此，平實重劃區有著其他區域無法比擬的優勢。首先，平實重劃區採用了大街廓開發的方式，將整個區域分成兩大部分：住宅區和商業區。住宅區位於右側，主要是高層住宅大樓，提供優質的住宅品質和景觀；商業區位於左側，主要是商場、辦公室、轉運站等，提供豐富的商業活動和交通服務。這樣的分區方式，不僅符合都市計畫的原則，也能夠有效地分散人流和車流，減少衝突和干擾。
其次，平實重劃區注重了綠色空間的規劃，將中間一帶設計成一個倒 T 字型的公園綠帶，連接了南紡購物中心和平實公園。這個公園綠帶不僅增加了整個區域的美觀，也提供了居民休閒遊憩的場所。公園綠帶內有各種植物、花卉、涼亭、步道等設施，讓人們可以在自然環境中享受清新的空氣和美麗的景色。公園綠帶還設有自行車道和人行道，方便人們通行和運動。此外，公園綠帶也是一個生態教育的基地，可以讓孩子們親近大自然，學習生態知識和環保意識。
平實營區的生活機能
如果你想在台南市區找一個既方便又舒適的住所，那麼平實營區重劃區可能是你的不二之選。平實營區重劃區是由原本的軍事用地和眷村改造而成的新興住宅區，佔地約42公頃，位於台南東區和永康區的交界處，鄰近成功大學、成大醫院、奇美醫院等重要設施，交通也十分便利，不論是開車或搭乘大眾運輸工具，都可以輕鬆抵達市中心或其他地方。平實營區重劃區的最大亮點是其豐富的生活機能，無論是購物、娛樂、休閒、教育等各方面，都能滿足居民的需求。以下就為你介紹平實營區重劃區附近的幾個主要機能：
- 平實公園：這是一座佔地7公頃的大型公園，於2018年啟用，內有水池、涼亭、步道、遊戲場等設施，並保留了原有的樹木，打造出一片綠意盎然的都市綠洲。平實公園不僅提供了居民一個親近自然、放鬆身心的空間，也成為了平實營區重劃區的景觀中軸，保障了周邊建案的視野和採光。平實公園提供了居民一個親近自然、放鬆身心的空間
- 南紡購物中心：南紡購物中心就位於平實營區重劃區的西側，步行只需幾分鐘即可到達，非常方便。這是台南市最大的購物商場，由南紡夢時代和南紡A2館組成，共有超過600家店家，包括百貨、影城、美食街、兒童樂園等，是台南市民消費娛樂的首選。
南紡購物中心是台南市民消費娛樂的首選 - 平實轉運站：這是一個正在規劃中的複合式轉運設施，將集結長途客運車站、公車站、捷運藍線和綠線、商場和辦公室等功能，預計於2024年動工啟用。平實轉運站將成為台南市的交通樞紐，讓居民出入更加便捷。
- 公87公園 / 小小兵軍事主題遊戲場：除了平實公園外，台南市工務局還在南紡購物中心對面的「公87公園」計畫建造一個以「小小兵」為主題的軍事遊樂場！此遊樂場不僅讓大人小孩在此玩樂，更希望藉由遊戲的方式，將歷史軍事概念融入公共建設中，以達到寓教於樂的效果。小小兵軍事主題遊樂場已於2023年2月20日開工，預計最快於2023年底面世！這個主題遊樂場將搭配獨特的小小兵角色和多種有趣遊戲，讓遊客在遊戲中學習有關軍事的知識，增加對歷史的了解，同時也提供一個有趣的休閒場所。不僅是孩子們的好去處，也是親子共遊的好地方。期待在不久的將來，這個充滿歷史與樂趣的遊樂場能夠向大家展現它的魅力！
- 其他商圈和設施：除了上述的主要機能外，平實營區重劃區周邊還有許多其他值得一逛的商圈和設施，例如國賓影城、後甲商圈、中華路永康商圈、高雄榮民總醫、成功大學、成大醫院
後甲商圈圓環 
國賓影城 
中華路永康商圈
平實重劃區交通機能
平實重劃區現在的交通情況不太好，尤其是在尖峰時間，很容易塞車，主要是因為周圍的道路（中華東路、裕農路、小東路）都比較擁擠，加上南紡購物中心的開發帶來更多的商業車流。未來，平實轉運站將會成為一個交通樞紐，集結長途客運車站、公車站、捷運藍線與綠線、商場等設施，因此它的交通定位非常重要。但是，也有可能會造成更多的交通擁塞，所以需要持續觀察和改善。
平實轉運站位於中華東路和小東路的交叉口，佔地約 1.42 公頃，由南仁湖得標，預估投資額為 45.7 億元，分兩期開發：
- 第一期的主要功能包括商場、辦公室、大客車轉運空間等，預計於 2024 年完工。
- 第二期則要與捷運站體相連，因此進度要根據捷運藍綠線的建設進度而定，目前還難以推估。
值得一提的是，這個「平實森林轉運站」轉運站的最大特色就是保留了基地內的樹木，讓開發和自然景觀可以平衡發展。
平實營區為何房價飆漲的四大因素
- 稀缺性與絕佳位置：平實重劃區的地理位置很好，靠近南紡購物中心商圈，而且台南市區大面積土地開發的稀缺性也是一個因素。
- 平實公園規劃完整：平實重劃區有一個很棒的公園，讓住宅與綠意交疊，保障了居民的生活品質。
- 平實轉運站為交通樞紐：平實轉運站將成為市區交通樞紐，結合大型客運、捷運藍綠線與商場辦公室做複合式開發。
- 建案供給量低於需求面：如果平實重劃區的供應量不足，那麼房價就會上漲。
綜觀以上分析，平實重劃區憑藉著其得天獨厚的地理位置、完善的基礎設施、優秀的開發條件以及高品質的建案，已成為台南房市的一顆耀眼明珠。隨著未來交通、商業發展的不斷提升，相信平實重劃區的房價價值仍有進一步成長的空間。對於有意投資、置產的民眾，不妨關注平實重劃區的發展，掌握時機，把握良機。
臺南市的房地產市場確實受到矚目，而了解重劃區的發展情況對深入了解房地產市場脈動是很重要的。以下是關於虎尾寮重劃區和平實重劃區的介紹：
虎尾寮重劃區：
1. 優勢：虎尾寮重劃區位於台南市東區的東邊，擁有多項優勢，如發展歷史久、低建蔽率且街區完整、明星學校加持、聯外交通地利優勢、公園綠地多且機能充足等。
2. 學校和生活機能：虎尾寮重劃區擁有完善功能的學區，並有多個公園供居民休憩，生活機能方面有後甲商圈、富農商圈等。
3. 交通優勢：虎尾寮重劃區交通便利，到仁德交流道僅需幾分鐘，也靠近台南科學園區。
平實重劃區：
1. 優勢：平實重劃區位於台南市東區，從軍事基地轉型為都市開發的成功案例。區域內有大型的購物商場南紡購物中心、美麗的綠色空間平實公園以及未來的交通樞紐平實轉運站，成為台南市區中的新地標。
2. 規劃特色：平實重劃區是大面積、整體性、現代化的都市開發，分為住宅區和商業區。公園綠帶連接南紡購物中心和平實公園，提供居民休閒遊憩的場所。
3. 生活機能：平實重劃區周邊生活機能豐富，有南紡購物中心、平實公園、成功大學、成大醫院等重要設施，交通也便利。
4. 交通機能：目前平實重劃區的交通情況不太好，尤其在尖峰時間容易塞車，未來平實轉運站將成為交通樞紐，希望能改善交通狀況。
這兩個重劃區都擁有各自的優勢和發展潛力，成為台南市房地產市場受矚目的區域。如果您是買家、投資人或對房地產市場感興趣的觀察者，不妨考慮這些地區，深入了解其特色與前景，以做出明智的選擇。
三、問與答
1. 什麼是臺南市虎尾寮重劃區？
答：虎尾寮重劃區是位於臺南市東區的一個重劃區，擁有多個坐落於精華地段的區域。這些地區具有完善的生活機能和潛在的投資價值，因此近年來備受矚目。
2. 虎尾寮重劃區有哪些優勢？
答：虎尾寮重劃區具有以下四個優勢：
– 發展歷史久、低建蔽率且街區完整：早期開始規劃發展，擁有整齊的街景輪廓，低密度開發，大片綠地和公園保留。
– 明星學校加持，良好學習環境：擁有著名的明星學校，如復興國中小和裕文國小，以及裕文圖書館，成為高品質文教住宅區。
– 聯外交通地利優勢：靠近仁德交流道，便利前往臺南科學園區和其他區域，成為南科購屋族的首要選擇。
– 公園綠地多，機能充足：擁有多達16座公園，維持良好的生活休憩品質，生活機能有後甲商圈、富農商圈等。
3. 虎尾寮重劃區的生活機能和交通優勢如何？
答：虎尾寮重劃區擁有完善的生活機能，有多所明星學校和大片綠地公園供居民使用。聯外交通方面，靠近仁德交流道，方便前往臺南科學園區和其他地區。
4. 平實重劃區位於臺南市的哪個地區？
答：平實重劃區位於臺南市東區。
5. 平實重劃區是如何從軍事用地轉型為都市開發的？
答：平實重劃區原本是陸軍「平實營區」和眷村「精忠三村」，承載著許多老兵和眷屬的歷史記憶。在2005年，臺南市政府與國防部簽訂了「未改建眷村整體規劃專案」，開始了平實重劃區的規劃與開發。經過多年的拆遷、重劃、建設，平實重劃區逐漸展現出新的風貌，成為台南市區中最具潛力和活力的新地標。
6. 平實重劃區有哪些規劃特色？
答：平實重劃區採用大街廓開發方式，分為住宅區和商業區。公園綠帶連接南紡購物中心和平實公園，提供居民休閒遊憩的場所。平實轉運站規劃成交通樞紐，集結長途客運車站、公車站、捷運藍線和綠線、商場和辦公室等功能。
7. 平實重劃區的生活機能和交通機能如何？
答：平實重劃區周邊生活機能豐富，有南紡購物中心、平實公園等設施，交通也便利。但目前交通狀況可能有些塞車，未來平實轉運站的建設預計將改善交通擁塞情況。
8. 平實轉運站的建設對平實重劃區的影響是什麼？
答：平實轉運站預計將成為台南市的交通樞紐，提供長途客運、公車、捷運和商業等多功能服務。這將使平實重劃區更便利，但也需要持續觀察和改善交通擁塞情況。
9. 虎尾寮重劃區和平實重劃區的房價走勢和投資價值如何？
答：虎尾寮重劃區和平實重劃區都因其地理位置、生活機能、交通便利等優勢，成為台南房市受矚目的區域。房價走勢有望上漲，投
資價值相對較高。然而，房地產市場總是受到多方面因素影響，投資前仍需謹慎評估。
10. 您對虎尾寮重劃區和平實重劃區的未來發展前景有何看法？
答：虎尾寮重劃區和平實重劃區憑藉其地段和規劃優勢，未來發展前景值得看好。隨著平實轉運站的建設完成，交通便利將進一步提升，吸引更多人群關注和投資。然而，發展過程中仍需要政府、開發商及社區居民的共同努力，確保區域可持續發展和生活品質。
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