府城原東帝士百貨重建 百慶施鴻圖專訪

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yahookimoeditor_20141007_1412664709_12原東帝士百貨位在台南市西門路四段,為東帝士集團的旗下事業之一,於民國75年(1986年)開慕,為當時全台最大購物中心,與遠東百貨並列台南市兩大百貨公司,隨然東帝士最後在2001年結束營業,但在許多6年級生及7年級前段班心裡東帝士仍是童年的回憶。

現在原東帝士百貨終於要再開發了,產權所有人為南山人壽,多年前因東帝士百貨的存在造成了小北商圈的興旺,該區也因此繁榮了一段很長的時間,對台南北區的經濟繁盛實功不可沒,但隨業主財務的問題關門後小北商圈也因此漸漸沒落。

為了了解整個目前重建案的始末,特別專訪府城資深建設公司百慶建設董事長施鴻圖:

百慶建設董事長施鴻圖表示,今該宗土地共5102坪終將要開發了,預定興建地下2層地上12層之大樓,總建坪計20478坪,規劃為地下停車場,地上為市場與飯店,這原本是值得可賀可喜之事。

然而他強調,在8/25建造送台南都市設計審議時發現其規劃竟然未以高密度容積申請(放棄容積50%之獎勵)原本該宗土地如依舊建造重申請,其可利用原建築面積再以都更方式再增面積,如此可增加甚多容積,不知是否前地主為省房屋稅而將舊建物拆除?落得依目前法規只能蓋該土地之3.6倍面積已是遺憾。

在此同時,他疑惑的說,南山人壽不知基何理由只也申請2.4倍容積,這麼大宗的土地不能以有規模式的開發,而是以透天式的容積來做規劃興建,真是不知其思維為何?以南山人壽的實力多蓋個幾千坪的資金絕對沒問題但他竟放棄了7500坪可建面積。

他指出,依目前送審資料中得知一樓以後只有超商市場與飯店大廳,並不會有百貨公司或其他之用途這對北區市民實是一憾事,以一般投資開發言這種投資是一虧錢事業,真不知何為作此規劃?

他語重心長的指出,在小北商圈最重要的地方,有那麼大的土地如不能盡其用不能嘉惠及繁榮地方,這將使小北商圈明日難以回覆往昔繁華,果真如此那真是台南之一大憾事。

2016-08-26 20:00:55 經濟日報 謝昇珀

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