全台第1季房價、利率 雙降

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央行接連降息,根據金融聯徵中心大數據顯示,第1季全台新購住宅平均房貸利率為2.01%,跌回四年多前水準。房價、利率雙降,以20年本利攤還試算,台北市每月房貸約7.2萬元、新北市約3.8萬元,均較去年底減少近3,000元。

根據金融聯徵中心資料顯示,住宅貸款利率在金融海嘯後最低約1.7%,一路回升至去年第2、3季高點約2.11%後,隨央行降息政策,房貸利率也一路走跌,今年第1季為2.01%,已回跌至2011年下半年的水準。

房價、利率雙跌,使新購住宅的房貸戶壓力較為降低,今年全台購置住宅授信額度平均每戶為692萬元,以20年本利攤還試算,每戶每月償貸約3.5萬元。

以房價最高的雙北市來說,台北市今年首季新購住宅平均每戶授信額度1,420萬元、平均利率2.01%,以20年本利攤還來計算,平均每房貸戶每月償貸7.2萬元,雖然仍然占家庭所得的五成以上,但若與金融海嘯後2009年第1季約3.7萬元相較,仍高出近一倍,但已較上季減少約3,000元。

開山首府 (41 - 48)住商不動產企研室主任徐佳馨指出,央行3月底及三度降息,每降息半碼,對房貸利率約影響0.04%至0.06%,未來央行降息壓力仍在,鬆綁信用管制可望提升目前平均約67%的偏低核貸成數,房價、利率及自備門檻「三降」,有助改善近年來購屋門檻及償貸壓力偏高的問題。

全台平均新購住宅貸款利率可望跌破2%,不過全台各縣市房貸利率水準大不同,最高的花蓮縣2.22%,與最低的金門縣1.82%,差距超過1碼半。

隨著央行降息政策,全台各地已有近半的縣市第1季平均房貸利率不到2%,以六都來看,低利率明顯集中在台中、台南、高雄「中南三都」;大台北三都平均都在2%以上,桃園市是全台相對高檔的2.06%。

六都以外,以花蓮縣及嘉義市利率均超過2.2%為最高,房貸利率低的縣市主要分布於離島及農業縣市,例如金門、澎湖、彰化、雲林四縣均不到1.9%。

2016-06-18 14:19:10 聯合報 記者郭及天/台北報導

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