8月中古屋 交易急凍

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【于靜芳╱台北報導】8月受到全球股災、民俗月影響,民眾購屋信心不足,各家房仲統計8月中古屋成交資料,全台房市皆量縮1~2成,永慶房屋的高雄市交易量縮高達近2成,而房價除北市微漲0.5%,各都皆價跌,學者估長期房價跌3成跑不掉。

8月中古屋 交易急凍

8月中古屋 交易急凍

據永慶房屋統計8月成交量,8月中古屋交易跌至冰點,全台中古屋量縮13%,六都中僅北市較7月微縮5%,其他都會皆衰退達1成以上,新北市、桃園市分別減少12%、16%,台中市則量縮11%,南部衰退最明顯,台南與高雄皆分別大減17%、18%,以高雄市為六都量縮最多。而其他房仲統計也呈量縮,信義房屋、住商不動產全台交易量縮16%、17%,衰退幅度直逼2成。

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受股災民俗月影響

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,全球股災、稅改政策,造成民眾購屋信心不足,全台中古屋交易明顯衰退,北市因對政策、經濟多有提早反應,衰退相對小,新北市、桃園市則因供給量過大,量縮明顯,尤其桃園因航空城、機場捷運延宕,即使央行8月宣布放寬新北、桃園6區貸款成數,「但民眾在意的仍是房價,買氣並未回溫。」
全國不動產執行副總經理林泇廷就指出,中南部對房市政策反應較北部慢,故現階段量縮會相對北部明顯,民俗月購屋禁忌,雖隨時代變遷較不顯著,但中南部對民俗月敏感程度仍是遠高於北部,愈往南愈發明顯,台南、高雄衰退嚴重,他建議政府解除選擇性信用管制,鼓勵換屋,增加交易量。


學者估再跌逾3成

至於房價,除北市8月中古屋每坪升至60.4萬元,微漲0.5%,其餘都會區均跌價。新北市每坪38.0萬元,較上月跌1.8%,已連續3個月低於40萬元大關,是2013年11月來新低水準,若相比去年6月每坪41.2萬元高點,房價修正達8%。
林泇廷分析,台中市和新北市因重劃區多、供給量大,中古屋房價受到預售屋價格下滑而牽動,住商不動產高雄鳳山文山加盟店店長鄭啟峰則說,高雄確實受民俗月及經濟面向影響,雖賣方願意降價5~10%,但買方多希望價降2成以上,故成交不多,預估9月會比較好。
德明財經科技大學副教授花敬群預估,政府打房下,長期3~5年房價將可跌3成以上,若加以未來全球經濟震盪,不排除價格腰斬至5成。

圖文來源: 蘋果日報

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