台南火車站商圈周邊生活機能極佳，有大遠百、新光三越中山店等大型百貨公司，以及當地最高學府成功大學、台南一中等，當地房市向來十分熱絡，台南火車站前後站的腹地，不僅是台南市東區的商業重鎮，更吸引不少投資客爭相入主，去年雖物件釋出量較少，交易量表現持平，不過由於素地太稀少，房價仍漲了逾30％，預估未來仍有續漲力道。
東森房屋台南成大加盟店店長黃昱傑表示，後火車站的成大生活圈發展甚早，除有大學城商圈，附近還有便利的成大醫院，附近治安不錯，從光復校區步行至台南火車站後站，僅需3分鐘，周邊還有10餘座小型公園，與占地五公頃以上的東寧運動公園，以及新開幕的南紡夢時代，居住環境優質，該區域一向是台南市區購屋的首選區域。
黃昱傑表示，附近除了生活機能方便，成大更是台南首學，學區內的的教育資源也是台南之冠，擁有東光國小、台南一中、後甲國中等學風優良的明星學校，該區段開發很早，多半都是屋齡40、50年以上的老房子，能開發的土地也相對有限，因此新推案多半在靠近火車站的東區或中西區發展，帶動周邊房價，「一直以來都是炙手可熱的黃金地段。」
林媽媽租屋總經理林璟亞指出，東區熱門路段較貴，目前預售案開價多大多都破4字頭，每坪實際成交價約落在30萬到35萬元之間，新成屋單價則約在25萬到32萬元之間，中古屋普遍也要價15萬到20萬元，但外圍與中西區房價相對便宜，最貴的預售屋也還在2字頭，至於中古透天每戶要價已經上看800萬元，全新透天更是飆上千萬元關卡。
林璟亞表示，有些屋主趁房價上揚之際，把房屋賣掉求現，市場上求租物件量銳減，而這些房屋賣掉易主後，不少新屋主又重新將房子出租賺租金，通常重新改建、拉皮後，也會將成本再轉嫁到出租金上，而這樣的情形以中古公寓大樓最為明顯，常發生新屋主的租金定的比原屋主還高。以前購屋的主流產品是3到4房，現在反而以套房較為搶手，附近皆有不少中北部的投資客，購買套房給孩子住之餘，還兼當二房東。
位於崇善九街上的「理性與感性」是白京建設在東區推出的新產品，主打3車庫電梯獨院，火車站、南紡夢時代，奇美博物館、都會公園等，都是車程十分鐘內可到達。該個案使用黃金柚木大門、木紋格柵、紫檀木懸吊露臺等，總戶數共16戶分成4房兩廳與5房3廳，地坪3,350坪、建坪104至130坪，總價2,988萬元起。
坐落在民生路二段上的「民生萬吉」13樓高、共72戶，主打2至3房的小家庭與首購族，建坪規畫22坪至46坪，總價550萬元至1,334萬元，周遭還有新光三越中山店，生活機能方便，目前戶數剩下不多、高樓層幾乎都已完銷，不少消費者看準附近學區租屋需求，一次買下整層樓做為出租套房。
長榮路四段長榮女中、長榮中學與勝利國小附近的「勝利藏富」，則是宇成建設繼套房型產品「長榮藏金」，在東區推出的電梯別墅，因附近空地不多又有藝術家打造的86綠園巷，一推出就受到不少矚目，透天5樓半產品，地坪29坪至65坪、建坪91坪至150坪，總價2,500萬元起，車程3分鐘就可到火車站。
記者陳惠珍／台南報導 圖文來源:中時電子報網站
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