房市亮點-台南房市 台南火車站商圈 漲相好

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台南火車站商圈周邊生活機能極佳,有大遠百、新光三越中山店等大型百貨公司,以及當地最高學府成功大學、台南一中等,當地房市向來十分熱絡,台南火車站前後站的腹地,不僅是台南市東區的商業重鎮,更吸引不少投資客爭相入主,去年雖物件釋出量較少,交易量表現持平,不過由於素地太稀少,房價仍漲了逾30%,預估未來仍有續漲力道。

綠意盎然的成功大學,緊臨台南後火車站。圖文/陳惠珍

綠意盎然的成功大學,緊臨台南後火車站。圖文/陳惠珍

東森房屋台南成大加盟店店長黃昱傑表示,後火車站的成大生活圈發展甚早,除有大學城商圈,附近還有便利的成大醫院,附近治安不錯,從光復校區步行至台南火車站後站,僅需3分鐘,周邊還有10餘座小型公園,與占地五公頃以上的東寧運動公園,以及新開幕的南紡夢時代,居住環境優質,該區域一向是台南市區購屋的首選區域。

黃昱傑表示,附近除了生活機能方便,成大更是台南首學,學區內的的教育資源也是台南之冠,擁有東光國小、台南一中、後甲國中等學風優良的明星學校,該區段開發很早,多半都是屋齡40、50年以上的老房子,能開發的土地也相對有限,因此新推案多半在靠近火車站的東區或中西區發展,帶動周邊房價,「一直以來都是炙手可熱的黃金地段。」

林媽媽租屋總經理林璟亞指出,東區熱門路段較貴,目前預售案開價多大多都破4字頭,每坪實際成交價約落在30萬到35萬元之間,新成屋單價則約在25萬到32萬元之間,中古屋普遍也要價15萬到20萬元,但外圍與中西區房價相對便宜,最貴的預售屋也還在2字頭,至於中古透天每戶要價已經上看800萬元,全新透天更是飆上千萬元關卡。

台南火車站商圈個案一覽

台南火車站商圈個案一覽

林璟亞表示,有些屋主趁房價上揚之際,把房屋賣掉求現,市場上求租物件量銳減,而這些房屋賣掉易主後,不少新屋主又重新將房子出租賺租金,通常重新改建、拉皮後,也會將成本再轉嫁到出租金上,而這樣的情形以中古公寓大樓最為明顯,常發生新屋主的租金定的比原屋主還高。以前購屋的主流產品是3到4房,現在反而以套房較為搶手,附近皆有不少中北部的投資客,購買套房給孩子住之餘,還兼當二房東。

位於崇善九街上的「理性與感性」是白京建設在東區推出的新產品,主打3車庫電梯獨院,火車站、南紡夢時代,奇美博物館、都會公園等,都是車程十分鐘內可到達。該個案使用黃金柚木大門、木紋格柵、紫檀木懸吊露臺等,總戶數共16戶分成4房兩廳與5房3廳,地坪3,350坪、建坪104至130坪,總價2,988萬元起。

坐落在民生路二段上的「民生萬吉」13樓高、共72戶,主打2至3房的小家庭與首購族,建坪規畫22坪至46坪,總價550萬元至1,334萬元,周遭還有新光三越中山店,生活機能方便,目前戶數剩下不多、高樓層幾乎都已完銷,不少消費者看準附近學區租屋需求,一次買下整層樓做為出租套房。

長榮路四段長榮女中、長榮中學與勝利國小附近的「勝利藏富」,則是宇成建設繼套房型產品「長榮藏金」,在東區推出的電梯別墅,因附近空地不多又有藝術家打造的86綠園巷,一推出就受到不少矚目,透天5樓半產品,地坪29坪至65坪、建坪91坪至150坪,總價2,500萬元起,車程3分鐘就可到火車站。

記者陳惠珍/台南報導 圖文來源:中時電子報網站

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