5都新成屋皆漲 僅桃園價跌6% 台南甚至漲逾2成

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【于靜芳╱台北報導】全國六都會區新成屋每戶總價皆突破千萬元!業者統計六都今年1~10月實價資訊,屋齡5年內新成屋總價皆逾千萬元,僅桃園較去年跌近6%,台南甚至漲逾2成。新成屋太貴,各都會區逾5成交易為較便宜的中古屋,導致10年以上中古屋交易比重增1~4%。

有巢氏房屋統計內政部實價資訊,六都屋齡5年內新成屋總價皆破千萬元,台北市總價2539萬元,較去年同期2349萬元漲8.1%,新北市總價1717萬元較去年漲8.3%;台中市、台南市及高雄市總價各為1258萬元、1124萬元及1239萬元,漲幅各為1.4%~23.3%,桃園縣則從去年1131萬元跌5.8%至1065萬元,是六都唯一下滑的區域。


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中古屋交易佔5成

再觀察六都交易佔比,5年內新成屋除桃園縣、台南市較去年增加約1個百分點外,其他4都皆下跌約1~5%;10年以上中古屋交易佔比皆逾5成。有巢氏房屋發言人劉炳耀分析,台北市現在可建新屋的空地少,且在台北市購買5年以內新成屋,比10年以上中古屋總價要貴828萬元,新北市價差也約802萬元,因此想住台北市又預算有限的民眾,當然會朝中古屋入手。


「漲太多降價不夠」

六都唯一跌價的桃園,交易量卻較去年增加1.1%。東森房屋桃園高鐵加盟店店東柯瑞祥分析,交易量增多是因建設因素炒作,導致新建案不斷釋出,估計明年還有20~30個新建案,但價格下跌應是機場捷運延至明年底才通車,加上高鐵重劃區店家不多、生活機能差,政府又沒配套措施,「原本該區新成屋開價每坪皆超過35萬元,現在多以每坪30萬元起跳,成交約25萬元。」
台灣房屋智庫經理江怡慧則認為,桃園房價較去年同期下跌5%,主要是房價變貴,民眾購屋預算有限,因此多往外圍大有、龜山商圈跑,造成平均總價下滑。住桃園的高小姐表示,總價雖然降6%,但房價已漲很多故感覺降價不夠。

台南總價衝破千萬

至於新成屋漲幅逾2成、衝破千萬元的台南市,永慶房屋台南小北加盟店東陳彼得表示,因重劃區開發,加上夢時代開幕、積極爭取自由經濟貿易港區加持,漲了不少,尤以生活機能完善的永康區與東區為最熱,東區行情每坪21~22萬元,永康區17~19萬元,但新成屋因價格偏高,故以中古屋交易最大宗,行情每坪約10~15萬元。

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