大學城租金投報率 台南平均6％居冠

全台100所主要大學周邊今年最新的學生套房租售行情與租金投報率，昨（17）日出爐，雲林科技大學以租金投報率平均達8.63％，居各大學之冠。至於「大學城投資王」的都會，則以台南躍居榜首，平均達6％。惟台灣少子化趨勢下，「錢進」大學城當包租公，也面臨潛在風險。

全台公私立大學和大專院校逾160所，學生宿舍也總是供不應求，使得大專院校附近成為「大學城包租公」最青睞的熱區。房地產媒體公司-名緯媒體集團，旗下的「富比士地產王」月刊昨（17）日公布全台今年最新的學生套房租售行情與租金投報率，結果顯示，前三名分別為雲林縣雲林科技大學，以及屏東縣屏東科技大學（8.08％），以及彰化縣大葉大學（7.96％）。

租金投報率超過7％者，包括台南市永康應用科技大學（7.61％）、花蓮市慈濟大學（7.25％）。

至於台北市大學院校，租金投報率多半「吊車尾」。包括台北教育大學（1.32％）、台北市立大學（1.46％）、台北科技大學（1.68％）、台北商業大學（1.80％）。

普遍來說，房價相對較低的中、南、東部大專院校，租金投報率維持在4.5％以上；比起有些北部大學或高房價區學生套房租金投報率，低於2％的水準，相對較佳。

就學生套房租金投報較高的都會，則以台南躍居為全台投資王。

台南因租屋學生市場胃納大，因此投報率平均高達6％。學生套房市場主要集中在東區與永康區，其中永康就有台南應用科技大學、崑山科技大學、南臺科技大學3所大學，學生人數多達5.4萬人，扣除學校宿舍床位，保守估計有4萬人左右的租屋市場。

台南總體來說以永康的台南應用大學周邊最高，高達7.61％；排名二、三名分別為崑山科技大學6.56％，及台南大學6.30％。

台中市是大學城「密度」最高的都會，高等學府至少有16所，學生套房的租金投報率表現普遍不差，前三名都有6％以上的水準。排名榜首的是國立勤益科技大學，達6.95％，是「大學城投資王」，其次是國立臺灣體育運動大學台中校區6.65％，排名第三的是國立臺中教育大學6.30％。

惟台灣面臨少子化，大學浮濫設立，部份營不善的大學將面臨被市場淘汰，「大學城退場機制」恐將是「錢」進大學城的潛在風險。

2014年11月18日 04:10 記者蔡惠芳／台北報導