有巢氏:房市熱區已出現高點反轉

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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國內經濟景氣燈號連七綠,營收連續12個月正成長,各項經濟數據表現佳,囤房稅、房地合一等政策議題逐漸明朗化,雖有政府查稅趨嚴利空干擾,及2014年底七合一選舉倒數計時,民眾購屋信心略受影響,但整體而言,房市交易剛性需求仍活絡。 根據有巢氏房屋統計:2014年1-9月全台網路委售量,較2013年同期增加38.3%,而七都中,又以台中委售量增加最為驚人,成長達77.4%,市場對剛性需求的民眾來說,正是最好進場比價的購屋黃金期。

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有巢氏房屋發言人劉炳耀首席顧問表示:網路委售量明顯增加,顯示屋主售屋意願攀升,加上房市政策及年底七合一選舉影響,比較2013及2014年,七都房價成長幅度皆呈現趨緩現象。其中,高雄及台中成長幅度較去年下滑達一成以上,反應區域房價漲幅在去年已達高點,漲幅力道已明顯減弱。此外,2013年漲幅過高的區域,大多是新興市鎮區域,因短期區域議題建商搶進,造成物件量提高。在2014房市低迷下,漲幅明顯下降,加上委售物件多,議價空間增加,建議民眾趁機挑選多比價,才是聰明選擇。

區域成長幅度降溫,全台七都全下降 桃園八德、龜山、蘆竹房價成長幅度減速,最高僅剩一成,房價出現鬆動

今年,由於政府抑制房價政策持續推展,加上選舉影響,雙北交易量維持平盤,房價成長幅度不大;反倒是桃園區,近兩年房市受惠於政府政策,桃園航空城升格及交通議題帶動下,讓大批北客湧進,帶動桃園房價補漲現象。但也因房價上漲速度過快,區域建設卻未同步跟上,2014年成長幅度減速近10%,委售量較2013年量增四成以上。

有巢氏房屋發言人劉炳耀首席顧問表示:根據有巢氏房屋交易資料顯示,2014年桃園房價成長幅度為13.3%,行政區中以龜山、八德、蘆竹房價成長幅度力道減弱最為明顯。不只幅度減弱,房價也開始向下,八德與龜山在2014年Q3房價已出現鬆動,相較於Q2已分別下滑5.3%、0.7%。

龜山房價成長幅度變動大,主因其位居林口及迴龍間,隨著林口及桃園房市議題變動,出現大量移入人口;蘆竹則近新北市林口及桃園南崁,鄰近工業區(航空業、麗嬰房、富士康等)就業機會多,加上房價基期低、物件量少,2013因供不應求讓房價向上提升23.5%。而,八德區去年漲幅達38.7%,因其位置近捷運綠線及重劃區議題加持,最先吸引建商大量推案,其中以南八德市公所擴大都市計畫重劃區為主,挾交通機能優勢,台北40分鐘生活圈議題,吸引大批北客移桃。但今年,因建設需要時間,加上物件量大、區域公共建設未到位,導致賣壓升高房價漲幅趨緩,出現許多平轉顧客,想趁房市狀況未明時,即刻出手。

台中2014房價成長幅度為13.2%,較去年下滑10% 西屯區、南屯區,熱區成交量縮,房價開始顯現止漲下跌

另,七都中以台中委售量為最高,委售量較去年1-9月同期增加七成以上,有巢氏房屋發言人劉炳耀首席顧問表示:台中市近期因交通建設議題持續發酵,年初通車的74快速道路,從霧峰連接大里、太平、潭子等,帶動外圍房價補漲,加上BRT通車效益,大台中交通連線,價量皆往上調升增加,區域房市表現狀況熱絡。

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分析台中行政區中,因交通帶動大台中串聯,各區均衡發展,也讓2014熱區成長幅度降溫,西區跟南屯區Q3房價開始停滯或甚至向下滑動。年度來說西屯區及南屯區,區域內有五期、七期、八期重劃區,重劃區帶動去年區域成長幅度達19~23%,房價在台中行政區中排名前兩名,加上西屯區生活機能優越,公共建設加持,還有號稱台中信義區的七期、十二期重劃區、中部科學園區,整體物件量增加。南屯區又因有大型賣場IKEA、COSTCO等進駐,拉高區域生活機能,加上有嶺東科技大學商圈,一度新建案達10多件,堪稱當時最高紀錄。

然而,74線快速道路通車後,大台中交通建設議題持續發酵,BRT、捷運、歌劇院等,讓台中房市呈現各自發展,也讓熱區降溫,加上之前新建案多,熱區價格已達高點並出現反轉效應,2014成長幅度不到10%,熱區成長減速現象非常顯著。

高雄市2014房價成長幅度劇減至7.3% 鼓山區、前鎮區減速最多,高總價豪宅降溫,區域供需影響最高

有巢氏房屋發言人劉炳耀首席顧問表示:高雄房市進入交易低量狀態,加上年底選戰及氣爆影響,市場逐漸轉變為買方市場,以自住盤為主,讓房價呈現盤整。其中,以鼓山區及前鎮區成長幅度減速最快;鼓山區主要以農16重劃區及美術館重劃區高總價物件為主,因去年台北半價住高雄豪宅話題延燒,吸引不少北客南下看房;高總價豪宅拉高房價漲幅,2013年漲幅達22.6%;除外地客,也吸引不少當地換屋族群,搶進重劃區。但在供過於求狀況下,造成今年榮景不在,成長幅度居高雄區域最低僅3.4%,同時比較今年Q1~Q3房價下修最高為4.2%,但鼓山區仍以18.5萬/坪為高雄行政區房價之冠。

前鎮區以亞洲新灣區及水岸捷運輕軌議題下,房價直線提升,2013年成長幅度達22%,建商大舉入住加上公共建設,可謂是高雄未來重點熱區。但也因7月氣爆事件後,間接影響區域內房價,出現凍漲情況,但待氣爆問題徹底去除後,區域安全及穩定度提高,未來發展仍可期待。

最後,有巢氏房屋發言人劉炳耀首席顧問表示:目前民眾受到升息、政策、選舉的不確定性影響,購屋腳步趨緩。建議有購屋需求民眾不宜過度期待房價下跌,可視目前購屋黃金期,挑選漲幅趨緩區域,積極進場議價,避免部分房市變化反轉,錯失購屋黃金時機。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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