台南史博館旁 大型建設推升豪墅買氣

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新興重劃區因生活機能還未完整,房價相對便宜,常可吸引不少購屋族青睞。位於台南市安南區的史博館生活圈,周邊擁有9萬坪綠地公園,休閒機能佳,區內以屋齡10年內造鎮型別墅最多,總價1200萬元起。採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

安和路五段商店多,有許多小吃店供消費。

安和路五段商店多,有許多小吃店供消費。

熱門社區


府城安南區史博館周邊,因台南國立歷史博物館於2011年年底開幕,區段房價上揚,生活圈內以屋齡不到5年別墅最多,總價1200~3500萬元。採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

國立台南歷史博物館位於安南區長和路一段,有9萬坪體育藝術公園,綠地充足,休閒機能佳,周邊屬低密度住宅區,往西可通往總頭寮工業區,往南銜接中正北路可達中山高永康交流道,安吉路一段往北可到國道8號台南端。史博館周邊商業機能仍待開發,消費與採買可到安和路五段商圈。

永慶不動產台南文元加盟店店長詹元豪說,建商約在5年前建屋,包括太子與伍彩集團均建造戶數超過50戶的社區別墅,總價1200~3500萬元。

長和路二段有區域型的生鮮超市可供採買。

長和路二段有區域型的生鮮超市可供採買。

別墅總價差異較大


別墅依地坪與電梯配備而總價落差大,中信房屋歷史博物館加盟店店長顏大隆表示,社區型別墅地坪約30坪,多數採1樓停車,總價1200~1400萬元。臨路型別墅主力地坪35~40坪,採前院停車,總價1500~2000萬元。部份面寬超過6米,前院並排雙車位豪墅,若配備電梯,總價往往超過2500萬元。


顏大隆說,該區別墅社區均規劃社區會館,雖然購屋族要繳交管理費,但無論社區管理或街道清潔,有專人服務,其中又以「伍彩巴黎」系列,市場詢問度最高,社區戶數達200戶,其中以社區型別墅最多,總價1200~1400萬元。
  

■中小學區為和順國小與和順國中,具備完整9年國教機能。

■中小學區為和順國小與和順國中,具備完整9年國教機能。

和順國中旁機能佳

生活圈內消費機能仍待開發,顏大隆說,和順國中、國小周邊,屬於較早開發聚落,生活機能較成熟,屋齡10~20年別墅,地坪25~30坪,總價600~850萬元。若屋齡超過20年透天住家,以有整理過的市場詢問度較高。

詹元豪分析,史博館周邊因具備大型公共建設,未來可望打造如高雄美術館特區的豪宅聚落。近期包括伍彩建設推出大樓案「伍彩東急」,主力總價超過2000萬元。國揚建設豪墅案「翡翠森林」首期,地坪56坪,總價3000萬元豪墅市場反應熱絡,中古屋受新屋拉抬買氣提升。未來待人口逐年增加,該區漲幅空間還有3~4成。

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花博館三期 位置 安南區館安一路、館安二路口 行情 總價1200~2500萬元 坪數 地坪30~68坪、建坪68~98坪 類型 獨棟、雙併、連棟別墅、透天店住 樓層 地上4~4.5樓 屋齡 1年 GPS座標: 經度:120゜13‵46.3〞 緯度:23゜3‵55〞  ■垃圾集中區 ■代收垃圾 ■代收郵件、掛號 ■禁養寵物 □兒童遊戲室 ■監視系統 □定期公共區域清潔 □游泳池 房屋管理費 500元/戶/月 車位管理費 無 社區總戶數 68戶 管理方式 24小時保全管理

花博館三期
位置 安南區館安一路、館安二路口
行情 總價1200~2500萬元
坪數 地坪30~68坪、建坪68~98坪
類型 獨棟、雙併、連棟別墅、透天店住
樓層 地上4~4.5樓
屋齡 1年
GPS座標:
經度:120゜13‵46.3〞
緯度:23゜3‵55〞
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■禁養寵物
□兒童遊戲室
■監視系統
□定期公共區域清潔
□游泳池
房屋管理費 500元/戶/月
車位管理費 無
社區總戶數 68戶
管理方式 24小時保全管理

 

花博館 位置 安南區環館路、環館五路口 行情 總價1300~4000萬元 坪數 地坪36~95坪、建坪71~142坪 類型 獨棟、雙併、連棟別墅、透天店住 樓層 地上4~4.5樓 屋齡 3年 GPS座標: 經度:120゜13‵52.4〞 緯度:23゜3‵46.5〞  ■垃圾集中區 ■代收垃圾 ■代收郵件、掛號 ■禁養寵物 □兒童遊戲室 ■監視系統 □定期公共區域清潔 □游泳池 房屋管理費 350元/戶/月 車位管理費 無 社區總戶數 84戶 管理方式 24小時保全管理

花博館
位置 安南區環館路、環館五路口
行情 總價1300~4000萬元
坪數 地坪36~95坪、建坪71~142坪
類型 獨棟、雙併、連棟別墅、透天店住
樓層 地上4~4.5樓
屋齡 3年
GPS座標:
經度:120゜13‵52.4〞
緯度:23゜3‵46.5〞
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■禁養寵物
□兒童遊戲室
■監視系統
□定期公共區域清潔
□游泳池
房屋管理費 350元/戶/月
車位管理費 無
社區總戶數 84戶
管理方式 24小時保全管理

 

伍彩巴黎2 位置 安南區環館三路、環館北路口 行情 總價1200~4500萬元 坪數 地坪30~108坪、建坪59~133坪 類型 獨棟、雙併、連棟別墅、透天店住 樓層 地上4樓 屋齡 2年 GPS座標: 經度:120゜14‵3.9〞 緯度:23゜3‵49.5〞  ■垃圾集中區 ■代收垃圾 ■代收郵件、掛號 ■禁養寵物 □兒童遊戲室 ■監視系統 □定期公共區域清潔 □游泳池 房屋管理費 500元/戶/月 車位管理費 無 社區總戶數 198戶 管理方式 24小時保全管理 資料來源:各房仲、《蘋果》採訪整理

伍彩巴黎2
位置 安南區環館三路、環館北路口
行情 總價1200~4500萬元
坪數 地坪30~108坪、建坪59~133坪
類型 獨棟、雙併、連棟別墅、透天店住
樓層 地上4樓
屋齡 2年
GPS座標:
經度:120゜14‵3.9〞
緯度:23゜3‵49.5〞
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■禁養寵物
□兒童遊戲室
■監視系統
□定期公共區域清潔
□游泳池
房屋管理費 500元/戶/月
車位管理費 無
社區總戶數 198戶
管理方式 24小時保全管理
資料來源:各房仲、《蘋果》採訪整理

 

【專家意見】 採買機能待提升

史博館生活圈內綠地充足,且街廓整齊,道路規劃筆直,屬於低密度住宅區。但目前人口有限,消費、採買等機能仍待提升,建議購屋族可選臨路型別墅,若正對公園或綠地,視野景觀佳,房價未來仍有漲幅空間。

新聞來源:蘋果日報網站 http://www.appledaily.com.tw/

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