台南海佃國小旁 400萬元買透天

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台南市安南區海佃國小周邊,有生鮮超市與夜市商圈,房價在台南市算是較便宜區段,近年來中古房市加溫,生活圈內有7成是屋齡逾20年透天住家,總價400~600萬元。部分屋齡10年內別墅,採前院停車、1樓為客餐廳與廚房,吸引換屋族青睞。採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

熱門社區

海佃國小位於安南區郡安路五段,周邊有海佃國中,提供完整9年國教。海佃路一段、北安路二段、安富街商店林立,生活圈內還有樺谷夜市可供消費。海佃國中旁有溪東親子公園,郡安路五段沿河道規劃綠廊,休憩機能完備。沿海佃路二段往北可銜接安吉路三段、至國道8號台南末端交流道。

安富街沿線商店較多,為海佃國小生活圈最具消費機能的區段。

安富街沿線商店較多,為海佃國小生活圈最具消費機能的區段。

海佃國中

海佃國中

海佃國小

海佃國小

透店產品受青睞

生活圈因聚落發展早,屋齡超過20年的透天住家多。永慶不動產台南文元加盟店協理任婉琴表示,透天住家為該區交易主力,地坪20~25坪,總價400萬元起,以臨6~8米路物件,市場詢問度較高,若屋況經過整修,較好脫手。
中信房屋大安南海佃加盟店店長林家名指出,部分透天住家可作店面,其中位於海佃路、北安路、安富街沿線的產品,最受換屋族青睞,主力地坪25~30坪,總價1500~2000萬元。
任婉琴說,區段內屋齡10年內別墅少,如有釋出且開價合理,往往不到1個月就可成交,地坪25~35坪,多採前院停車,1樓多為傳統格局,規劃客、餐廳與廚房使用,總價800~1300萬元。部分面寬超過5米、前院可並排停2輛車的別墅,地坪多超過40坪,總價1400~1800萬元。
別墅社區「日出印象」位於府安路五段巷弄,全棟配氣密窗,主臥衛浴有免治馬桶,總價800~1100萬元。透天聚落「雙禧園11」屋齡僅3年,主力面寬超過5米,1樓為傳統格局且規劃孝親房,地坪37~50坪,總價1400~1800萬元。 

海佃國小生活圈區段行情

海佃國小生活圈區段行情

公寓每坪6萬起

位於北安路四段有大樓「長谷鳳凰城」,主力坪數35~45坪、3房,總價350~500萬元。林家名表示,該棟大樓吸引自備款較不足的首購族詢問,因中高樓層可遠眺河景,視野景觀較佳。區段內狹小巷弄中有不少屋齡超過20年的公寓,每坪6~8萬元,因屋況較差,詢問度有限。 

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雙禧園11

位置:安南區郡安路五段、安寧街口
行情:總價1400~1800萬元
坪數:地坪37~50坪、建坪99~128坪
類型:連棟別墅
樓層:地上3.5樓
屋齡:3年
GPS座標:經度:120゜11′32.6〞
緯度:23゜1′45〞 

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社區機能

□垃圾集中區
□代收垃圾
□代收郵件、掛號
□禁養寵物
□兒童遊戲室
□監視系統
□定期公共區域清潔
□游泳池
房屋管理費:無
車位管理費:無
社區總戶數:19戶
管理方式:無 

長谷鳳凰城

位置:安南區郡安路四段、北安路二段口
行情:每坪10~12萬元
坪數:30~45坪
類型:大樓
樓層:地上13樓、地下1樓
屋齡:16年
GPS座標:經度:120゜12′18.4〞
緯度:23゜1′41.9〞 

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社區機能

■垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
□禁養寵物
■兒童遊戲室
■監視系統
■定期公共區域清潔
□游泳池
房屋管理費:40元/坪/月
車位管理費:平面車位300元/個/月、機械車位200元/個/月
社區總戶數:130戶
管理方式:24小時保全管理 


日出印象

位置:安南區府安路五段11巷35弄近府安路五段
行情:總價800~1100萬元
屋齡:2年
坪數:地坪25~36坪、建坪56~70坪
類型:連棟別墅
樓層:地上3.5~4樓
GPS座標:經度:120゜12′8.2〞
緯度:23゜1′29.7〞 

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社區機能

□垃圾集中區
□代收垃圾
□代收郵件、掛號
□禁養寵物
□兒童遊戲室
□監視系統
□定期公共區域清潔
□游泳池
房屋管理費 無
車位管理費 無
社區總戶數 29戶
管理方式 無
資料來源:各房仲、《蘋果》採訪整理 

【專家意見】巷弄狹小 進出不便

海佃國小生活圈與北區僅隔鹽水溪,區段內狹小巷弄多,進出不方便,不過同學區的海佃國中為當地明星中學,可吸引重學區的家長選購。因區段內多為屋齡20年以上的透天住家,建議購買後須更新水電管線需,居住品質較佳。

圖文來源:蘋果日報網站http://www.appledaily.com.tw/

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