3月雙北市、台中、台南建物移轉棟數均大增

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沈子涵/整理  台北市、新北市、台中市及台南市地政局分別公布103年3月建物買賣移轉棟數,相較於2月,台北月增22.2%、新北月增32.5%、台中月增45.3%、台南月增45.6%;而3月相較去年同期,台北年減幅17.3%、新北年減17.8%、台中年增2.0%、台南年減16.1%,僅台中增加。至3月於總交易棟數,台北市為2,756棟,新北為5,040棟、台中4,027棟、台南則為1,756棟。 3月台北市交易棟數最多的前三名分別為中山區367棟、文山區340棟、北投區303棟。新北市則是新莊區635棟最多,三重區494棟次之,中和區488棟第三名。台中最熱區為西屯區692棟、北屯區531棟次之、太平區469棟。台南市則是永康295棟奪冠,其次為東區268棟、安南166棟。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,三月買氣回籠,除因二月有過年因素交易較少以外,四都皆有大幅交易成長,加上三月委售量增,低總價發燒,小宅購買力道上揚。 

台北市103年3月交易最熱區為中山區367棟,張旭嵐表示,中山區不僅房價比信義區、大安區親民,低總價的小坪數的選擇性多,房屋交易週期短,今年底又有松山線通車利多加持,位在中山區的松江南京站、中山站均躍升為雙捷運交會站,帶動整條南京東、西路都受惠,吸引投資置產及自住買方湧入。 

台北市交易次高的文山區增幅54.5%,台灣房屋文山旗艦特許加盟店林松閔店長表示,年後委售量增加,釋出了一批條件不錯的選項,例如標榜低總價低公設的公寓低樓層,以及總價約在2000萬左右的電梯產品,都相當受到自住族群的青睞,去化速度非常快,交易量相較於1~2月份有著明顯的拉抬。 

至於新北市交易冠軍為新莊區635棟,較上月增加42.7%。台灣房屋新莊副都心特許加盟店店長宋佳錚指出,三月的確是買氣熱絡許多,不僅釋出的物件變多,屋主讓價意願也變高。加上新莊的地緣關係,吸引許多台北客前來,新成屋與預售屋推案量多,有時新成屋價格高也讓價較低的中古屋更好賣。 

台南市受惠於升格、高鐵等利多議題發酵,近幾年外縣市置產族也開始投入。蟬聯交易棟數冠軍的永康區三月交易295棟,台灣房屋台南永康特許加盟店店長郭順芳表示,永康區就像新北市的板橋、中和,在市中心的邊緣,有相對便宜許多的房價,又有相似的生活機能,3月比2月增加了45.3%。郭順芳指出,在大灣路接小東路施作交流道是交通利多,永康重劃區等也有許多建商搶地推案,開價4字頭的預售案屢創交易新高價。 

另據永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明,台北市受惠中山區早期發展,有許多中古大樓以及低總價或小宅產品的新成屋挹注,成為北市中心交易量的常勝軍,而年底捷運松山線即將通車,更帶動南京東路一段至三段間沿線周邊的房市交易機會,因此仍屬北市中心熱區之一。 

文山區緊鄰台北市中心,而平均房價相對親民以及住宅環境帶有文教與親山親水休閒的機能,且行政區幅員較大,各式價格帶的產品多元,成為北市穩定成交量的區域。 

黃舒衛認為,北投區近兩個月交易量表現不俗,主要受惠士林北投科技園區與奇岩重劃區的開發以及相對低價優勢,帶動預售與新成屋市場的發展,吸引不少置產或換屋的客群前來看屋,因此也帶動士林、北投捷運站周邊的房產委售與成交的機會,甚至連關渡地區的房市也成為進住台北市的首購看屋熱區之一。 

至於新北市部分,永慶集團經理黃舒衛認為,大台北都會區受惠捷運網路的建設,房產交易熱區也逐步向外擴展,以新北市來看,新莊區有捷運環狀線與機場線的連結,以及副都心與頭前重劃區的開發,大量的新屋市場投入新莊區,不僅帶動交易量能,也促進捷運新莊線各站周邊生活圈的發展,平均房價也穩定成長中。三重區也有捷運線與占地約49公頃的重陽重劃區等開發利基,尤其與台北市士林區僅一橋之隔,能遠眺陽明山景的獨特地理位置,重陽重劃區的開發與附近的捷運徐匯中學生活圈,成為三重房市交易的熱區。 

此外,中和區部分,捷運環狀線帶動周邊房市交易的題材,也推高華中橋以西與板橋區相鄰區域的房市交易量能,成為中和區穩定交易量的重要推手。 

另外,有關台南市部分,黃舒衛說明,台南市3月建物買賣移轉棟數為1,756戶,較上月增加550戶,月增45.6%,若與去年同期比較則量縮16.1%

以行政區交易情況來看,永康區緊鄰台南市精華區的東區,平均房價仍相對親民,尤其是大樓或華廈產品,選擇性多,因此深獲首購或換屋族的青睞

東區為台南市重要的生活中心區,其中成大大學城商圈與南紡夢時代購物中心等區域利多因素,吸引想入住台南市中心的民眾

此外,安南區發展以台南副都心為目標,區內有台灣歷史博物館區與中國醫藥附設醫院的設立,且該區域比台南市區更接近南科園區和科工園區,因此,通勤便利與房價便宜的雙重誘因考量,深受區域就業人口的喜愛。 

 

新聞來源:http://www.cdnews.com.tw/

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