湖美社區好所在 900萬元買異國風情墅

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台南市中西區湖美社區內公園多,休閒機能完備,過去20年間,建商打造不少歐式巴洛克風格、日式禪風、地中海建築等別墅,充滿濃厚異國風情。中古屋交易以別墅為主力,總價900萬元起,吸引不少換屋族青睞。

熱門社區

中西區湖美社區位於民權路四段以北、中華西路二段以西與西賢5街以東。生活圈內小公園林立,有西湖公園、湖美公園、頂湖公園、兒16公園、湖美麗景公園,幾乎每條巷道均有綠地。區段內商店較少,消費倚賴外環道路店家,採買則可至中華西路二段家樂福安平店。

賢北國小位於大興街,為台南市明星小學。
賢北國小位於大興街,為台南市明星小學。
民權路四段為湖美社區主要聯外道路,可銜接西濱公路至北區、南區與安南區。
民權路四段為湖美社區主要聯外道路,可銜接西濱公路至北區、南區與安南區。
湖美社區內綠地充足,包含湖美、頂湖、兒16公園等,休憩機能完備。
湖美社區內綠地充足,包含湖美、頂湖、兒16公園等,休憩機能完備。

 別墅詢問度高

永慶不動產台南湖美加盟店店長郭力源表示,生活圈內超過9成為透天產品,屋齡多為10~20年,面寬多為5米,採前院或1樓停車,深度20米,主力地坪28~34坪,總價900~1200萬元,因房價較新屋便宜,市場詢問度最高,受換屋族青睞。
中信房屋湖美加盟店店長陳建誠說,屋齡10年內別墅,依臨路條件、地坪大小與是否配備電梯,總價落差大。臨路別墅主力面寬超過6米,前院併排雙車位,地坪35~45坪,總價1800~2500萬元。電梯型別墅地坪多超過40坪,採用較高檔建材,總價2000~4500萬元。
頂美3街「頂美知及」是湖美社區內指名度很高的豪墅,由知名建商富立建設興建、屋齡僅2年,外觀採日式建築,面寬7~11米,前院可停2~3輛車,部分戶別配備電梯,地坪52~108坪,主臥室前有8坪露台,總價3000~4500萬元。社區正對湖美公園的「大阪城」為獨棟或雙併別墅,戶戶配備電梯,地坪40~52坪,1~2樓採雙客廳設計,總價2200~3200萬元。

台南市湖美社區區段行情

台南市湖美社區區段行情

區內大樓極少

該區也有較低總價的透天產品,湖美街與湖美1街因較早開發,沿線多為屋齡超過20年的透天住家。郭力源說,透天住家若位於巷弄,地坪20~22坪,總價600~650萬元。如臨8米路,地坪24~27坪,總價650~700萬元。
區內大樓少,以民權路四段「湖美千利修」詢問度較高。陳建誠說,該大樓屋齡僅1年,結構採田字型設計,戶戶3面採光,主力坪數51~63坪,每坪18~20萬元。

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 湖美千利修 位置:民權路四段、近西賢1街 行情:每坪18~20萬元 坪數:51~127坪 類型:大樓 樓層:地上21樓、地下4樓 屋齡:1年 GPS座標:經度:120゜10′39.1〞 緯度:22゜59′57.8〞  社區機能 ■定期公共區域清潔 □游泳池 ■代收郵件、掛號 ■監視系統 ■垃圾集中區 □禁養寵物 □兒童遊戲室 □代收垃圾 社區總戶數:70戶 管理方式:24小時飯店式管理 房屋管理費:50元/坪/月 車位管理費:內含於房屋管理費

湖美千利修
位置:民權路四段、近西賢1街
行情:每坪18~20萬元
坪數:51~127坪
類型:大樓
樓層:地上21樓、地下4樓
屋齡:1年
GPS座標:經度:120゜10′39.1〞
緯度:22゜59′57.8〞
社區機能
■定期公共區域清潔 □游泳池
■代收郵件、掛號 ■監視系統
■垃圾集中區 □禁養寵物
□兒童遊戲室 □代收垃圾
社區總戶數:70戶
管理方式:24小時飯店式管理
房屋管理費:50元/坪/月
車位管理費:內含於房屋管理費

B 大阪城 位置:湖美2街、近西湖街 行情:總價2200~3200萬元 坪數:地坪40~52坪、建坪128~156坪 類型:獨棟、雙併別墅 樓層:地上4.5樓 屋齡:6年 GPS座標:經度:120゜10′54〞 緯度:23゜0′6.9〞  社區機能 □定期公共區域清潔 □游泳池 □代收郵件、掛號 ■監視系統 □垃圾集中區 □禁養寵物 □兒童遊戲室 □代收垃圾 社區總戶數:21戶 管理方式:統一門禁管理 房屋管理費:無 車位管理費:無

B 大阪城
位置:湖美2街、近西湖街
行情:總價2200~3200萬元
坪數:地坪40~52坪、建坪128~156坪
類型:獨棟、雙併別墅
樓層:地上4.5樓
屋齡:6年
GPS座標:經度:120゜10′54〞
緯度:23゜0′6.9〞
社區機能
□定期公共區域清潔 □游泳池
□代收郵件、掛號 ■監視系統
□垃圾集中區 □禁養寵物
□兒童遊戲室 □代收垃圾
社區總戶數:21戶
管理方式:統一門禁管理
房屋管理費:無
車位管理費:無

C 頂美知及 位置:頂美3街、頂美3街81巷口 行情:總價3000~4500萬元 坪數:地坪52~108坪、建坪103~172坪 類型:連棟別墅 樓層:地上3~3.5樓 屋齡:2年 GPS座標 經度:120゜11′9.9〞 緯度:23゜0′7.1〞  社區機能 □定期公共區域清潔 □游泳池 □代收郵件、掛號 □監視系統 □垃圾集中區 □禁養寵物 □兒童遊戲室 □代收垃圾 社區總戶數:15戶 管理方式:無 房屋管理費:無 車位管理費:無 資料來源:各房仲、《蘋果》採訪整理

C 頂美知及
位置:頂美3街、頂美3街81巷口
行情:總價3000~4500萬元
坪數:地坪52~108坪、建坪103~172坪
類型:連棟別墅
樓層:地上3~3.5樓
屋齡:2年
GPS座標 經度:120゜11′9.9〞
緯度:23゜0′7.1〞
社區機能
□定期公共區域清潔 □游泳池
□代收郵件、掛號 □監視系統
□垃圾集中區 □禁養寵物
□兒童遊戲室 □代收垃圾
社區總戶數:15戶
管理方式:無
房屋管理費:無
車位管理費:無
資料來源:各房仲、《蘋果》採訪整理

來源:http://www.appledaily.com.tw/

 

 

 

 

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