南科加持 新市推案發燒

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記者陳惠珍/台南報導  伴隨南科效應持續擴大,鄰近的新市房市正夯,房地產業者紛紛搶進推案。業者指出,依目前新市重劃區土地的標售價,已節節上升,成本不斷墊高,未來房價很難往下探底。台南市老牌房屋代銷「好奇廣告」經理涂云綺指出,新市房市蓬勃發展,最主要的原因乃是來自台南科學園區的帶動。南科現已躍居台灣科技產業的發展重鎮,尤以晶圓雙雄─台積電和聯電為最;兩大業者相繼在南科擴廠,9個廠預計投資超過7,400億元,預計5年內可望釋出9,000多個工作職缺,使得鄰近的新市區居住需求與民生機能大量成長。

新市占盡地利之便,除了聚攏科技人才遷移的龐大商機,其擁有全長18公里的通勤減碳自行車道,結合省道台一線鐵馬幹道及南科園區、新市工業園區。更有已堂堂進入第7年的新市花海節,面積逾40公頃,有向日葵、黃波斯、大波斯、小油菊等,美不勝收。連續9年舉辦白蓮霧節產業文化活動,在在見證新市地方產業活力與文化發展的新風貌。

各大建商正是因為看中新市區的未來發展性,競相進駐搶地。目前推出的建案多為純住家產品,如金壁建設「囍事連連7期」,而店住合一的產品則有吉家建設「贏家NO3」等。

其中最受矚目的莫過於台南在地建商力漢建設也首度邁進新市區,推出店住合一、大型造鎮建案的「天富五期」。力漢總經理郭勝璋表示,此建案臨台一線,總面積達3,000坪,總建戶數逾90戶,維持力漢一貫傳統都是透天厝,且都是「讓消費者買得起的平易近人價格」,店面880萬元起、住家690萬元起。

郭勝璋指出,力漢在台南耕稼30餘年,連16年、8次獲內政部營建署中華民國建築開發識別標誌10108使用證,要拿到此一證書極不容易,其中有多項審核標準,其中一項最難的是「零客訴」,即沒有發生消費糾紛,這是力漢一貫的信念,所以首度進駐新市「銷售成績超乎預期」。

業者指出,南科近年來較多建商進駐的LM特區,受限於土地使用分區規範,無法規畫店面產品,該區內的建案均有生活機能不足的問題,追求生活機能的購屋族群,普遍都移往新市善化一帶看屋,使得新市區的居住需求大增。

目前一般建商多推出純住家建案,最近才有較多「店住合一」機能的新屋出現,主要就是鎖定南科6萬個上班族,和附近遠東科技大學1萬名學生的租屋市場。

不過,也有房仲業者認為,即使南科工作需求量大增,但很多南科人會尋求生活機能較方便、學區較優的永康地區找房子。台灣房仲永康菁英加盟店經理王

宏琪認為,永康四面八方都很熱鬧,臨南科工作地點亦不遠,20來坪透天厝上千萬元,以永康高於新市一倍的地價,還算合理,所以不少來永康看房的南科人,很多後來都會選擇在永康落腳,尤其是家庭客,單身客都會選擇鄰近的新市區。

但不論如何,新市區近年土地飆漲已是不爭的事實,尤其是新的新市重劃區,最近一坪地已飆到17萬元「未來新市要有便宜的房子,恐怕也有困難」。涂云綺表示,其實站在投資的角度,在新市購買店住合一的產品,自住或出租兩相宜,也是極保值的一種投資。

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