房市亮點-都更 打造府城新風貌

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「合作大樓」曾是南市最繁華中正商圈的地標建物,該棟建於民國51年的台南「9層樓仔」,儘管面臨三次回祿之災,建物安全堪慮,南市府決定施展公權力,儘管市府委託的「綠森活」公司,費了九牛二虎之力,取得80%所有權人的同意,將此危樓拆除,但部分所有權人對於公開標售價格仍有意見,導致該建物重建「都更」之路,仍重重困難。

因此公開招標後,委由綠生活公司執行都更工作,該公司專員翁紹堯指出,該案的複雜度前所未見,總計花了兩年多的時間找到所有權人予以整合,最後有80%所有權人同意變更,終於在今年的7月間動工拆除,已達70%工程。

■台南目前有多項都更案,其中位於台南市中正路尾的中國城(左圖)案件,最受市場矚目;「9層樓仔」已取得80%所有權人同意,正在進行拆除工程(上圖)。圖/陳惠珍

■台南目前有多項都更案,其中位於台南市中正路尾的中國城(左圖)案件,最受市場矚目;「9層樓仔」已取得80%所有權人同意,正在進行拆除工程(上圖)。圖/陳惠珍

翁紹堯指出,都更最麻煩是的拆房子,但合作大樓已開拆,目前仍有20%不同意都更的住戶,將來待公開標售後,再依都新會全體會員通過的比例,將他們的款項交法院提存。

但最近投資客紛將售價抬高,會不會造成買家縮手,甚至影響到所有住戶權益,仍有待後續的觀察。

翁紹堯指出,目前大樓已拆除70%建物,但反對戶、失蹤不明、假扣押、9位列管登記,這些問題仍需要突破,若一味拉抬價格,買方也會謹慎思考價格,他呼籲所有權人不要輕信別人說法,造成未來計畫進行的困難度。

台南市是古都,老舊社區符合都更條件的有不少,近年來較受矚目的除合作大樓之外,尚有中國城、青年公園、來亞飯店等,目前進行較順利的是中國城,新案名為「中國城暨運河星鑽跨區區段徵收案」,並已獲得都委會同意,所有權人有90%已簽同意書。

■台南目前有多項都更案,其中位於台南市中正路尾的中國城(左圖)案件,最受市場矚目;「9層樓仔」已取得80%所有權人同意,正在進行拆除工程(上圖)。圖/陳惠珍

■台南目前有多項都更案,其中位於台南市中正路尾的中國城(左圖)案件,最受市場矚目;「9層樓仔」已取得80%所有權人同意,正在進行拆除工程(上圖)。圖/陳惠珍

據了解,癥結在於依市府土地改良物補償新法,每坪補償價達53萬元,和舊法的5.2萬元有天壤之別,也促成此一都更案順利推動。

未來中國城將被拆除,原址變成市民廣場,結合運河對岸的星鑽計畫,總面積達12.79公頃,是未來大台南最受矚目的重大都更案。

此外,也是位於中西老舊市區的都更案─府前路「來亞飯店」,中央補助180萬元進行都更,此一大樓共有80、90住戶,所有權人達60人,目前1樓出租給全家便利商店,由投資公司向法院標得,參與都更的意願不大。

此外,位於青年路的「青年公園」都更案,育樂街店面的所有權人不願參與都更,住透天的也不願換大樓店面,連見面談都不願意。

台南市不動產仲介經紀商業公會理事長楊瑞興表示,市中心的危樓有公共安全之虞,以都市更新手法再造,大家都樂觀其成。合作大樓都更加上中國城拆除,不管經濟價值、古城新市容或對未來台南發展都是正面的。AMIA00_T_01_04

台南市奇美建設董事長蔡宗勳表示,他在許添財市長時代就曾參與中國城都更案,但當時大部分樓上和地下室住戶都同意,僅一樓住戶反對,如今整合成功,除合理的補償之外,他認為,「政治力」的介入,也是必要的條件。

而一般建商都不喜歡碰台南市的都更案,主因是台南市古蹟太多,尤其是老舊部落的中西區,動不動就碰到不動如山的古蹟,增加都更的複雜性,要過關的機率也很低。

蔡宗勳以富立建設在友愛街的案場為例,當時都更就碰到該棟建物背後的古蹟「總趕宮」,原先大樓規畫,到後來只能蓋幾戶透天,利用率不高,讓台南建商都視老舊社區的都市更新為禁忌。

  • 2013-09-21 01:30
  • 工商時報 記者陳惠珍/台南報導 

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