南科LM特定區,目前已完工的戶數約一千戶,未來還有四千戶等待興建,新屋銷售火紅

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總上班人數上探六萬人的台南科學工業園區(南科),已自成一個商圈和社區。看好今年還會湧進一萬多的就業人口,建商們無不磨拳擦掌、進駐插旗。其中,南科所在的善化和新化,新建案較多,而南科LM特定區,目前已完工的戶數約一千戶,未來還有四千戶等待興建,但不論新市、善化或LM等地,依目前土地飆漲20%以上的現況來看,假以時日,一定會出現一戶上千萬元的透天厝。

「植村墅」替南科上班族打造社區化管理,左圖為中庭造景;「天富五期」將以店住合一為主力,訂價700萬元起,上圖為外觀示意圖。圖/陳惠珍

「植村墅」替南科上班族打造社區化管理,左圖為中庭造景;「天富五期」將以店住合一為主力,訂價700萬元起,上圖為外觀示意圖。圖/陳惠珍

「植村墅」替南科上班族打造社區化管理,左圖為中庭造景;「天富五期」將以店住合一為主力,訂價700萬元起,上圖為外觀示意圖。圖/陳惠珍

「植村墅」替南科上班族打造社區化管理,左圖為中庭造景;「天富五期」將以店住合一為主力,訂價700萬元起,上圖為外觀示意圖。圖/陳惠珍

南科及周邊新案

南科及周邊新案

位於新市、善化的南科,伴隨廠商進駐家數不斷成長,目前上班總人數約達六萬人,尤其是台積電、聯電和群創電子(原奇美電子)今年都有擴廠計畫,據估計未來兩年內,還會有一萬多員工進駐。所以,現在不止新屋銷售「紅不讓」,連出租市場,也一片長紅。

二十一世紀房屋永康店專員閻梅琪表示,台南市合併之後,南科周邊的善化、新市土地都上漲10%,以南科園區內的 LM特區為例,最早取得的土地成本每坪只有5~6萬元,現在飆到每坪10萬元,早期進駐的建商,土地成本取得較低,利潤還不錯,後期進駐的業者比較辛苦些。

連帶地,此間的中古屋市場也很熱絡。閻梅琪表示,善化、新市外圍屋齡二十年的三樓半純住透天,約300萬~400萬元是行情,但有的屋主受房屋大幅飆漲的心理作祟,價格喊得太離譜,就不易成交。因此,很多南科人會選擇生活機能較方便的永康,造成永康房價飆漲,這兩年已漲了20%至30%,多少和南科人大量進駐有關。

圍在南科園區旁的新屋案場有善化的印象巴洛克、綠生活和新市台一線省道旁的力漢建設。

天富五期專案案經理涂云綺表示,這是力漢首度進駐南科衛星區的作品,以店住合一為主力,訂價700萬元起,最大的一戶有90坪,訂價1,700萬元,最大的特色是規畫了20間套房,將來可以做包租公。

涂云綺指出,南科周邊今年上半年的新屋市場可以「供不應求」來形容,後市十分看好。「天富五期」因應百戶生活機能的基本需求,將來還可規劃成完整的購物商店街,廣納南科龐大消費人口,及往來新市人潮帶來的商機。

一直在LM區推案的宇成建設專案經理方尹呈表示,宇成在LM區推植村墅已邁向第六期,除第八期是九層樓高的大樓之外,其餘都是透天,第八期的大樓剛推出兩個月,66戶已賣掉一半,可見南科及周邊的房屋需求量很高。

植村墅兩年內五批新屋共推出200戶,預計今年10月再推45戶的新案,地坪30~60坪,售價700、800萬元起,這個價格是目前南科及其周圍30坪透天厝的指標價。

方尹呈表示,「植村墅」為南科上班族量身打造的社區化管理,包括保全、清潔、園藝、垃圾清運。

一直在LM開發的嘉信建設推出的雙橡園,第一期尚未交屋,第二期就有人預約,第二期目前也僅剩最大的2,000萬一戶,現在正規畫第三期,可見好房子不會寂寞。

方尹呈也強調,即使是LM區內也有500多萬元的透天厝,但依現在的消費習性,便宜不見得就好賣,地點、格局不佳,消費者就會觀望。

工商時報 記者/台南報導 

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