房市氣氛熱絡度略降,台南市成交量則僅微幅減4%。住宅平均單價12.3萬元至11.8萬元。

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精實新聞 2013-05-31 17:57:52 記者 林詩茵 報導 5月最後一天,信義房屋(9940)統計5月內部的交易狀況,5月全台店頭交易量較4月減少約7%,房市氣氛由火熱轉趨為溫熱狀況,主要都會區以台北市與台中市表現最為穩定,交易量較上月呈現持平或小幅正成長3%,其餘都會成交量均略減;至於成交價格表現方面,整體房價仍維持高檔盤整格局,普遍價格波動幅度在4%以內。

 信義房屋統計,5月份台北市成交量與4月持平,新北市則微幅下滑9%,而過去表現熱絡的桃園縣和高雄市單月減幅略大,分別為13%和24%;其餘地區,新竹縣市小降7%,台南市成交量則僅微幅減4%。

房價部份,5月全台主要都會區房價仍維持高檔盤整,或微幅上漲的走勢,台北市住宅平均單價在每坪65.4萬元,表現較上月持平;新北市住宅單價平均每坪33.9萬元,較上月的33.1萬元略增;而桃園縣也從17.9萬元上升至18.5萬元;新竹縣市從17.7萬元略增至18.4萬元;高雄市由15.4萬元上升至15.6萬元;僅台中市、台南市小幅下滑,台中由18.4萬元降至18.2萬元,台南12.3萬元至11.8萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從5月的交易狀況看來,房市正逐漸由前兩個月的火熱轉趨溫熱。大台北以外的區域,除台中表現最佳外,過去火熱的桃園、高雄,都受到先前基期較高影響,成交量減少幅度較明顯。

 而進一步看雙北市總價狀況變化,總價1500~2000萬元交易都有增加現象,台北市5月總價1500~2000萬元的成交佔比為19.3%,上次佔比達19%是出現在2012年的4月;新北市的成交佔比則為12.6%,平均8件房屋交易之中,就有1戶成交總價1500~2000萬元,顯示在新北市購買1500萬元以上的好宅,已經逐漸成為一種常態,其中包括第一圈的板橋、新店、三重,都是總價1500萬元以上的熱門購屋區段。

 

皇龍建設 站前CASA外觀

皇龍建設 站前CASA外觀

信義房屋三重五華店店長張振庭指出,目前三重的重陽重劃區買氣相當活絡,總價1200~1800萬元的2、3房新大樓,是區域內需求最高的產品,目前一般大樓行情多在每坪38~45萬元,觀察此區主要的購屋族群,有一半以上的客戶是從北市跨區到重陽重劃區內,他們大多著眼於重陽重劃區的居住環境與較新穎的大樓條件,且一橋之隔房價也比台北市低,到三重的重陽重劃區內購屋的北客,其中又以來自士林、北投的客戶最多。
 
展望後勢,曾敬德指出,房地產景氣從農曆年後就快速增溫,一路從329檔期熱到520,市場氣氛偏向樂觀,下半年房地產景氣的風向球,則可觀察美國貨幣寬鬆政策動向、奢侈稅的改革方向等。

 5月房市價量變化

 

縣市別 4月成交單價 5月成交單價 交易量月變化
台北市 65.8 65.4 0%
新北市 33.1 33.9 -9%
桃園縣 17.9 18.5 -13%
新竹縣市 17.7 18.4 -7%
台中市 18.4 18.2 3%
台南市 12.3 11.8 -4%
高雄市 15.4 15.6 -24%

 資料來源:信義房屋不動產企研室   單位:萬元/坪

製表:林詩茵

全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=5539fc7b-c58b-46ab-b822-ffa5d7f52ace#ixzz2VanNdqRw 
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