房市亮點-開元、中華商圈 機能優 興富發建設成大城 明發建設 昇泰人文建築皆在附近推案

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開元路過去就是台南縣進入市區的重要樞紐,整條馬路每天都車水馬龍,上下班時間途為之塞。雖然如此擁擠,但人喜歡往熱鬧地方跑的特性,形成開元路尾接近中華路的「開元、中華商圈」,最近都有大推案,除興富發「成大城」之外,還有明發建設的大樓案場,也有零星的電梯別墅,未來的發展備受矚目。

 一直就在開元路生根的中一茶行負責人陳火炎表示,開元路在東寧路未形成之前,是台南市最繁忙的街道,近兩年又恢復生機,主因它有絕佳的生活機能。開元路和中華路兩條大馬路,要什麼有什麼,加上此一區域幾乎都是學校,沒有工廠,居住環境鬧中取靜,現在開元路一坪土地20萬~30萬元是行情,但若和以前相較,現在只是補漲而已。

 陳火炎指出,台南市政府將柴頭港溪整治完成之後,柴頭港溪兩側變成漂亮帶狀綠地,加上土地屬國防部、現由台灣銀行代管的原美國學校舊址,現在也是此地居民最佳休憩去處。台南市過了開元橋,便進入永康區,連接生活機能最完善的中華路,未來更可和東寧路統一「夢時代」連成一氣,發展可期。

 興富發在舊元寶樂園旁基地蓋百億世紀推案「成大城」,總共將興建1,247戶,預售樣品屋設於火車站旁的北門路上,但很多民眾都誤會了,其實基地就在開元路尾。

 很多台南人可能都有此同感,舊元寶樂園上的大樓蓋得高聳密集,很有壓迫感,若加上「成大城」將「不見天日」。

 惠群不動產開發行銷企畫謝銘源說,此區域住宅如此密集,主因當年市府有兩塊特許容積率的地,一是舊元寶樂園,一是舊台南監獄,都依第4類商業分區,容積率可達800,該區域有鄉城桂花巷、興富發的世紀之門,都是高樓。

 謝惠群指出,開元、中華商圈本來發展就快,未來加上永康大橋、東橋、砲校遷移後的重畫地,更繁榮可期。最近該區域土地成本上揚,只被視為補漲行情,補台南縣市合併前的落差,進一步也可說補台南市在五都中落後的房市行情。

 在該區推20戶透天中庭和獨立電梯住宅的昇泰文建築總經理曾俊源表示,永康大橋一地在20年前每坪地價就要20萬元,中華路更是每坪50萬元,現在真的只是補漲行情,且此一區域素地已不易找,很多建商才會推1、2戶的透天厝。

 曾俊源表示,該區緊鄰中華商圈,大型連鎖品牌在中華路幾乎都有,且整條路閒置店面很少,離成大商圈只要5分鐘,生活機能再沒有比這裡更好的了,所以昇泰選擇在此蓋日光行館1、2期,第1期才蓋了一半就銷售一空,第2期最近即將推出,規畫中庭別墅16戶、獨門獨院4戶,都是正面5樓的電梯、3車庫好宅。

 「日光行館」現場企畫主任王方欣表示,日光行館第2期融合綠建築的概念,以植光入宅,涵養森活規畫人文居住環境,連後面防火巷都有極佳的透光性,它以三代同堂為規畫目標,尤其為老人設想周全,配置6~8人份大型電梯,連較大的電動輪椅都可進入,且電梯直通至5樓、甚至可達可規畫空中菜園或花園的六樓,老人在屋內行動自如。

開元、中華商圈內,不乏全國生活必需品的知名連鎖品牌(左圖);昇泰看好該區生活機能,推出日光行館1、2期建案(上圖)。圖/陳惠珍

開元、中華商圈內,不乏全國生活必需品的知名連鎖品牌(左圖);昇泰看好該區生活機能,推出日光行館1、2期建案(上圖)。圖/陳惠珍

■開元、中華商圈內,不乏全國生活必需品的知名連鎖品牌(左圖);昇泰看好該區生活機能,推出日光行館1、2期建案(上圖)。圖/陳惠珍

■開元、中華商圈內,不乏全國生活必需品的知名連鎖品牌(左圖);昇泰看好該區生活機能,推出日光行館1、2期建案(上圖)。圖/陳惠珍

 

開元、中華商圈

開元、中華商圈

開元、中華商圈案場

開元、中華商圈案場

開元路過去就是台南縣進入市區的重要樞紐,整條馬路每天都車水馬龍,上下班時間途為之塞。雖然如此擁擠,但人喜歡往熱鬧地方跑的特性,形成開元路尾接近中華路的「開元、中華商圈」,最近都有大推案,除興富發「成大城」之外,還有明發建設的大樓案場,也有零星的電梯別墅,未來的發展備受矚目。

 一直就在開元路生根的中一茶行負責人陳火炎表示,開元路在東寧路未形成之前,是台南市最繁忙的街道,近兩年又恢復生機,主因它有絕佳的生活機能。開元路和中華路兩條大馬路,要什麼有什麼,加上此一區域幾乎都是學校,沒有工廠,居住環境鬧中取靜,現在開元路一坪土地20萬~30萬元是行情,但若和以前相較,現在只是補漲而已。

 陳火炎指出,台南市政府將柴頭港溪整治完成之後,柴頭港溪兩側變成漂亮帶狀綠地,加上土地屬國防部、現由台灣銀行代管的原美國學校舊址,現在也是此地居民最佳休憩去處。台南市過了開元橋,便進入永康區,連接生活機能最完善的中華路,未來更可和東寧路統一「夢時代」連成一氣,發展可期。

 興富發在舊元寶樂園旁基地蓋百億世紀推案「成大城」,總共將興建1,247戶,預售樣品屋設於火車站旁的北門路上,但很多民眾都誤會了,其實基地就在開元路尾。

 很多台南人可能都有此同感,舊元寶樂園上的大樓蓋得高聳密集,很有壓迫感,若加上「成大城」將「不見天日」。

 惠群不動產開發行銷企畫謝銘源說,此區域住宅如此密集,主因當年市府有兩塊特許容積率的地,一是舊元寶樂園,一是舊台南監獄,都依第4類商業分區,容積率可達800,該區域有鄉城桂花巷、興富發的世紀之門,都是高樓。

 謝惠群指出,開元、中華商圈本來發展就快,未來加上永康大橋、東橋、砲校遷移後的重畫地,更繁榮可期。最近該區域土地成本上揚,只被視為補漲行情,補台南縣市合併前的落差,進一步也可說補台南市在五都中落後的房市行情。

 在該區推20戶透天中庭和獨立電梯住宅的昇泰人文建築總經理曾俊源表示,永康大橋一地在20年前每坪地價就要20萬元,中華路更是每坪50萬元,現在真的只是補漲行情,且此一區域素地已不易找,很多建商才會推1、2戶的透天厝。

 曾俊源表示,該區緊鄰中華商圈,大型連鎖品牌在中華路幾乎都有,且整條路閒置店面很少,離成大商圈只要5分鐘,生活機能再沒有比這裡更好的了,所以昇泰選擇在此蓋日光行館1、2期,第1期才蓋了一半就銷售一空,第2期最近即將推出,規畫中庭別墅16戶、獨門獨院4戶,都是正面5樓的電梯、3車庫好宅。

 「日光行館」現場企畫主任王方欣表示,日光行館第2期融合綠建築的概念,以植光入宅,涵養森活規畫人文居住環境,連後面防火巷都有極佳的透光性,它以三代同堂為規畫目標,尤其為老人設想周全,配置6~8人份大型電梯,連較大的電動輪椅都可進入,且電梯直通至5樓、甚至可達可規畫空中菜園或花園的六樓,老人在屋內行動自如。

 

  • 2013-05-18 01:47
  • 工商時報
  • 記者陳惠珍/台南報導

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