根據永慶房屋近期民調調查顯示(表一)，全台七大都會區中，2013年民眾購屋需求以三房產品比重最高，其中台中、台南、高雄民眾票選三房比重更高達六成以上，台北、新北、桃園民眾票選三房產品比重也都高達五成以上。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，從調查數據排名來看，除了排名第一的三房產品之外，大台北地區兩房排名居次，而桃園、新竹、台中、台南、高雄等其他都會區，排名第二的都是以四房產品為主，顯示大台北地區房價高，民眾購屋預算有限，因此購屋需求多以兩至三房產品為主。而桃園以南地區，房價相對大台北地區較低，相同的購屋預算，通常可以買到較大坪數的產品，因此，桃園以南購屋需求以三至四房產品為主，顯示南北購屋需求出現分歧。
去年三房產品最熱銷 交易佔比高達51.5%
大台北、桃園二至三房熱銷 桃園以南則以三至四房最熱銷
黃舒衛表示，從官方實價登錄資料統計發現(表二)，去年8月至12月實價登錄買賣成交40,247件中，光是三房產品成交高達20,717件，所佔比重高達51.5%，顯示去年全台中古屋買賣交易中超過半數的產品都是以三房為主，充分滿足民眾購屋需求。
從實價登錄資料也發現，大台北地區及桃園等北部都會區，兩至三房成交比重都分居前兩名，桃園地區可能近年來房價快速竄升，民眾購屋房數也有向兩至三房產品靠攏的趨勢。黃舒衛表示，大台北房價高，民眾在有限購屋預算下，購屋決策逐漸走向實用型小家庭為主，特別是近來受到政策影響，大台北建商推案也多以小兩房或小三房等強調「低單價、低總價、低自備」三低產品以迎合預算型首購民眾需求，因此產品多以二至三房為主，反應在中古屋市場成交主力上，二至三房產品成交比重自然居高不下。
桃園地區，從需求面來觀察，三房及四房比重分居前兩名，不過從實際實價登錄資料顯示，實際交易卻以三房及兩房分居前兩名，黃舒衛分析，但隨著近來桃園房價上漲速度快，民眾荷包有限，再加上許多桃園、八德、南崁、中壢等新大樓二房大樓產品也逐漸增多，因而實際市場成交以兩至三房為主。
反觀新竹、台中、台南、高雄交易趨勢，則轉以三至四房比重較高，黃舒衛解釋，相較台北高房價，中南部等都會區房價仍相對較低，民眾購屋仍選擇大坪數三至四房產品為主，以新竹縣市為例，三至四房產品合併成交占比便高達83.8%，是各主要都會區中佔比最高的都會區。
最後，黃舒衛建議，儘管市場成交主力與民眾購屋需求都是以三房為主力，但民眾購屋還是要以實際需求與可負擔的預算為主要考量，參考地區購屋的差異，慎選兩房至三房產品，主要還是要從自身的實際居住使用需求出發，審慎評估每月購屋可負擔的房貸支出，量力而為，要購買符合自己需要，又要能兼顧家庭收支平衡，才不會因為過高的房貸支出而排擠到其他生活開銷，進而影響到日常生活品質。
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| 七大都會區 | 房數 | 民眾前三名票選比重 |
| 台北市 | 三房 | 54.3% |
| 兩房 | 30.0% | |
| 四房 | 12.9% | |
| 新北市 | 三房 | 51.1% |
| 兩房 | 35.6% | |
| 四房 | 11.7% | |
| 桃園縣 | 三房 | 53.1% |
| 四房 | 21.9% | |
| 兩房 | 15.6% | |
| 新竹縣市 | 三房 | 46.7% |
| 四房 | 33.3% | |
| 五房以上 | 13.3% | |
| 台中市 | 三房 | 61.0% |
| 四房 | 22.0% | |
| 五房以上 | 9.8% | |
| 台南市 | 三房 | 61.5% |
| 四房 | 26.9% | |
| 五房以上 | 7.7% | |
| 高雄市 | 三房 | 61.9% |
| 四房 | 14.3% | |
| 五房以上 | 16.7% |
| 資料來源:2013 永慶房產趨勢前瞻報告，調查時間2/18-3/4，問卷回收1048份。 |
| 資料來源： | 官方政府實價登錄買賣成交資料，2012年8月至12月，全台住宅類大樓、公寓、華廈買賣成交資料。永慶房產集團繪製。 |
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| 區域 | 項目 | 1房以下 | 2房 | 3房 | 4房 | 5房以上 | 總計 |
| 台北市 | 成交件數 | 693 | 993 | 2036 | 726 | 155 | 4603 |
| 成交佔比 | 15.1% | 21.6% | 44.2% | 15.8% | 3.4% | 100% | |
| 新北市 | 成交件數 | 1029 | 3154 | 5664 | 1533 | 365 | 11745 |
| 成交佔比 | 8.8% | 26.9% | 48.2% | 13.1% | 3.1% | 100% | |
| 桃園縣 | 成交件數 | 442 | 1238 | 3462 | 823 | 107 | 6072 |
| 成交佔比 | 7.3% | 20.4% | 57.0% | 13.6% | 1.8% | 100% | |
| 新竹縣市 | 成交件數 | 89 | 269 | 1402 | 573 | 24 | 2357 |
| 成交佔比 | 3.8% | 11.4% | 59.5% | 24.3% | 1.0% | 100% | |
| 台中市 | 成交件數 | 439 | 875 | 2479 | 795 | 129 | 4717 |
| 成交佔比 | 9.3% | 18.5% | 52.6% | 16.9% | 2.7% | 100% | |
| 台南市 | 成交件數 | 185 | 268 | 1085 | 709 | 39 | 2286 |
| 成交佔比 | 8.1% | 11.7% | 47.5% | 31.0% | 1.7% | 100% | |
| 高雄市 | 成交件數 | 537 | 916 | 2619 | 922 | 75 | 5069 |
| 成交佔比 | 10.6% | 18.1% | 51.7% | 18.2% | 1.5% | 100% | |
| 全台總計 | 成交件數 | 3824 | 8282 | 20717 | 6477 | 947 | 40247 |
| 成交佔比 | 9.5% | 20.6% | 51.5% | 16.1% | 2.4% | 100% |
| 資料來源： | 官方政府實價登錄買賣成交資料，2012年8月至12月，全台住宅類大樓、公寓、華廈買賣成交資料。永慶房產集團統計。 |
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