法拍屋風險高 新手上路四守則教戰

台灣房市已走了十年的大多頭，全台各主要都會區的房價不斷攀升，除了讓許多首購族大喊吃不消之外，也讓一般民眾深感無力，房價高漲更成為民怨之首。

陳俊隆：法拍新手上路 四守則教戰

由於法拍市場可用低於市價一、兩成的價格買到房子，最近我身邊就有不少朋友想進入法拍市場來投資、置產，但因不熟悉法院拍賣相關程序，錯失很多條件不錯的案件。

對於有意要進入法拍市場的新手，我有四點建議。首先，要先從熟悉的區域開始著手，主因法拍屋與一般中古屋不同，競標前無法進入觀看屋況。

若剛進入法拍市場，建議從自己住家附近或工作地點附近、較為熟悉的區域開始，除了容易判斷市場行情之外，對屋況也較容易掌握，尤其是有沒有輻射屋、海砂屋、危樓或凶宅等情況，也較容易打聽。

第二，要調閱詳細資料。法拍屋的產權絕對清楚，但法院公告並未提供詳細謄本資訊，建議先調閱建物謄本來對照，注意主建坪、附屬建坪、公設坪、增建坪等相關訊息，避免公設坪或增建坪過大，才不會高估或低估投標價。

第三，資金的調度與籌劃也得留心。依規定，得標人除兩成保證金之外，要在拍定日後第七天內繳清尾款。若無法於七日內繳清，保證金會被法院先扣住，充作再行拍賣後、不足投標人當初投標金額之差額。

第四，得注意點交或不點交。若是空屋、債務人住著、查封後有租約、租賃權被排除等情況，法院視同點交，投標人可透過法院強制執行來取得該標的物之使用權。

若是房屋目前被第三人租用、借用、占用或使用狀況不明，則法院視同不點交，投標人得標後向法院申請點交，法院也不會理人。

至於法拍屋拍賣資訊應該如何收集？目前取得法拍資訊只有三種來源，除各地方法院公布欄有張貼拍賣公告外，一般民眾也可以在司法院網站查詢，或看各小報報紙，比如中國少年晨報、眾生日報、真晨報、人間福報等共14家報紙。

除了上述管道，政府另有委託台灣金融資產服務公司，協助司法院及各地法院進行拍賣業務，稱為「金拍屋」，相關資訊可由台灣金服網站取得。

其實，一般投資人較難收集到關於法拍屋過去的拍定行情等相關資料，上述資訊取得來源，還是沒有民間法拍資訊業者來得詳細。

民間業者網站內除有公布法拍屋的照片、位置、平面圖、謄本資料、公設坪數，也更能精準的判斷該物件交易難易程度與價格，最重要的是，如拍定人標來馬上要賣，是否要繳交拍後增值稅等，民間代標公司都會幫投標人換算，法拍新手不妨委託市場上信譽良好的代標公司協助，以節省寶貴的時間。【經濟日報╱本文作者是寬頻房訊業務部副總經理】