即便近期南台灣房市買氣有所提升，但相對2~4年前相比，買氣大不如前，房仲業更出現倒店潮。針對南台灣房市走向，擁有逾20年房仲經歷永慶不動產台南後甲加盟店總經理張家驊指出，當投資客退場，買氣短期無法回溫，過去2~4年進場的投資客，正面臨買貴要賣沒人接，新案開價又比新古屋便宜的窘境。

台南2月建物買賣移轉棟數僅788戶，創下近期新低，即便3月增加至1321戶，但與去年同期1515戶相比，仍衰退近15%。張家驊指出，相對其他5都， 過去台南投資客少，直到2012~2014年投資客才大幅增加也直接拉抬買氣，但隨著政府房市政策與全球經濟不景氣等多項因素，過去2~4年選購新屋者， 買在相對高點，對自住客影響還好，但對投資客來說等於套牢。
張家驊分析，過去2~4年選購新屋者，近期有不少投資客屋主想拋售， 但因購屋成本高且願意讓價意願不大，出現買賣雙方有1.5~2成議價空間待協調，但若屋主降價2成求售會出現賠50~100萬元，在低利時代投資客屋主只 能咬緊牙根撐著，「部份近期開價較低的預售案，成交價還比屋齡僅1年左右的待售屋便宜，炒短線投資客被內外夾擊！」
針對目前台南 房市，張家驊認為，目前以屋齡8~10年中古屋最好賣，因當時屋主買在相對低點，即便房市屬低檔，對他們來說，現在出售仍有賺頭，該類戶型與低價預售新案 是目前支撐台南房市買氣主力，過去不少大坪數豪宅因高總價，近期成交量極少，市場買氣差。（葉家銘／台南報導）
新聞來源：蘋果日報網站

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