房市亮點－永康區湧利多新案豪宅化

永康區與東區交界腹地，當地人口眾多，加上商店密度高，隨著南縣市合併這4年來，其房價連番上揚，再加上又將有大灣交流道的增設，及區內知名科技大學升學率不斷攀高，持續成為大台南房市一大亮點，尤其該區域又有台南轉運站，規畫將落腳「平實營區」大利多，給予當地房市再度上揚新契機。

台南縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃明成表示，永康區成為台南市人口最多的區域，占全市11.98％，南縣市合併後因緊鄰台南市東區，有其地理優勢，隨著台鐵地下化的軸線，串聯永康砲校、飛雁新村等區域，並配合二王公墓遷移等空間規畫，將促使永康地區之社經發展機能大幅提升。

目前根據市府交通局的規畫，將在台南規畫兩條捷運路線，一為平實營區到安平的「安平線」，另一條則為市區「環狀線」（中華東西南北路），預計將在平實營區興建轉運站，預計將成為當地的交通商業生活中心。

黃明成指出，在實質建設夾帶消息面的情況下，助長了永康區房價飆漲的現象，區內新建案更有豪宅化的趨勢。近兩年來在永康區推出的新成屋與預售屋，多半規畫大坪數與高總價的產品，其中多位於永大路與中華路上，鄰近南臺科技大學以及奇美醫院，也有不少投資型出租套房，以中古屋住宅自住或投資占多數。中古透天住家屋齡多在20年以上，總價落在500至1,000萬元不等，而這幾年的透天新成屋，現今已鮮少有1,000萬元以下的產品。

amga00_p_01_01 — 位於中華路上的「白京京站」招待中心。圖文／陳惠珍

中華路鄰近兵仔市場一帶屬舊聚落開發早、建地少，新推案不多，但生活圈店面密度高、商業氣息濃厚，中華路有兵仔市市場、頂好超市，且距離新開幕東區夢時代商圈只要5分鐘，生活機能方便，中華二路還有家樂福中華店，附近皆是商辦大樓，區內主要道路中華路為省道台1線，往北接中正南路向東直行，可銜接中山高永康交流道。過去永康區一直是買不起原南市市區住宅的首選替代區位，近年來發展快速，當地房市熱絡，已跟東區房價拉近差距。

「白京京站」為白京建設首次推出的大樓產品，用蓋千萬豪宅的規格，打造不一樣的大樓住宅。地點位於夢時代附近，樓層規畫地上5層，每層4戶，共35戶，瞄準小家庭，主推小坪數產品，兩到三房總價368萬元起，坪數規畫建坪17至24坪，公設比暫訂22％，是少數公設比低於30％的大樓建案。

郡豐建設推出「向日葵5」建案，限量20戶3樓半的透天住宅，位於永大路商圈，從社區到永康火車站只要1分鐘，車行3分鐘上永康交流道，生活與便利垂手可得，附近還有近3,000坪公園，地坪25至33坪，建坪66至76.7坪，總價1,148至1,398萬元。