下半年房市 大樓議價空間擴大

立法院雖已三讀通過房地合一稅改主條文，但能否達到眾所期待的房價合理化目標，許多想買房子的人都很關心。建商認為，過去台南房屋市場以透天產品為主，近年來房地產景氣變好，出現大樓推案量暴增，因此預估下半年議價空間變大，透天則因推案穩定，只受輕微影響。

建商表示，去年起房市稍有遲鈍，而南部原以透天市場為主，經上市公司來此搶地蓋大樓後，從100年僅427戶，後續連三年快速成長，包括至101年增至905戶，102年3450戶與103年5279戶，累計總戶數近一萬，均為送件申請建築執照並開工，其中不包含領照而未報開工的數據。

另依據台南市地政機關統計資料顯示，透天產品相對增加有限，100年4693戶、101年4921戶、102年4959戶、103年5813戶，今年1月起至5月止為1210戶。建商解釋，容積率獎勵寬限期到今年6月底，才會有大樓申請建照案未減情形，但不一定會開工，即使已報開工也可申請展延。

此外，大樓產品不乏投資客搶買紅單，只想等兩年奢侈稅閉鎖期結束再轉售出去，而一年多前的推案大多在今年下半年完工，投資客有可能大舉拋售，買方有短暫性的期待降價心理，若口袋深的賣方堅守價位，形成買賣雙方拉鉅，因此目前看來，銷售期拉長恐怕是必然趨勢。

據指出，市場上透天新推案約一年結案，除非是高價透天產品，近來買氣較弱，一千萬元以下的產品仍能順利去化。至於公寓大樓，也有建設公司看景氣變化，為維護品質暫緩推案，部分則在購地後改變計畫，申請興建廠辦或商場，避免閒置土地徒增稅負。

（陳正一）中華日報網站 http://www.cdns.com.tw/