打房奏效應 台南房價降幅明顯

據信義房屋統計，近 3個月 6都降價物件以台南市增加最多，增幅達 32%，至於這些物件的降價幅度，則平均約 1成。台南市不動產仲介經紀商業同業公會理事長楊瑞興認為，交易行情已逐步公開化，相關數據若顯示漲跌幅過大，勢必會影響不動產正常發展，目前市場行情其實是被土地炒作給打亂了。

根據信義房屋統計，近 3個月 6都降價物件平均降幅為 8至 10%，其中也以台南市約 10%較大。房仲認為，此情況顯示屋主感受到房市熱度降溫，包括看屋人數減少、買方出價意願已經不如先前熱絡；不過，相較金融海嘯當時狀況，這波降價求售尚屬理性。

楊瑞興表示，站在公會立場只盼市場價格持平，或微幅上漲即可，也不希望土地買賣過程中亂喊價，造成整體交易行情劇烈波動。他認為這波降價物件增加，有可能是因為政策推動第二屋、第三屋以上加重課稅，讓手中持有不動產物件較多的投資客急於脫手所致。

針對房仲龍頭公布降價物件統計數據，業者紛紛認為此舉對市場絕對有影響，但房仲業受影響不大，反而是蓋房子愈多的建設開發公司衝擊愈大。楊瑞興分析指出，許多較具規模的建設開發商都有粉絲跟隨，例如台北上市公司在全省各地推案，「房子蓋到哪裡，粉絲就跟到哪裡。」

不動產市場流動金額大，投資型買方中意的物件，往往跟隨建設開發業者腳步走，一旦發現市場趨勢不對勁立即放手，甚至在行情急轉直下時不惜斷尾求生，「少虧為贏」。台南市有推出千餘戶的大建案，投資客以紅單交易原看好漲勢，若買氣銳減且銀行利率看升，就有可能降價出售。

另據住商不動產統計，權價物件數量也是大幅增加，第 3季件數是第 2季的 1.9至 4.7倍，其中以台中市增幅最大。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，房地合一實價課稅政策方向底定後，已加速屋主出售意願；加上有實價揭露可供參考，開價將越來越接近行情，這也是降價物件暴增的主因。
（陳正一）中華日報:http://cdns.com.tw/
2014/10/08 10:26