記者林信男／台北報導國泰建設公布2014年第1季「國泰房地產指數」，過去房市火熱的新北市，每坪成交價為38.67萬元，季減7.7%，年減8.82%；台南市每坪15.41萬元，季增10.97%，年增20.56%，北冷南熱態勢明顯。「國泰房地產指數」資料內容顯示，新北市第1季推案量約1,197億元，較上季減少11.12%，比2013年同期增加29.35%；可能成交價格每坪約38.67萬元，季減7.7%，年減8.82%。

由「國泰房地產指數」資料也可得知，台南市首季首季推案量約162億元，雖然季減10.3%，不過年增率達37.06%；可能成交價格每坪為15.41萬元，季增10.97%，年增20.56%。

德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群表示，南部房市成為撐盤要角，過去表現亮眼的新北與桃竹房市反而衰退，但南部房市極可能是靠北部建商和投資客炒熱，延續力道恐有限。

花敬群認為，如果南部房市從熱絡轉為穩健，就意味北部房市失守，假設南部房市之後被棄守，情況就不妙了，預估新北房市若無法在第2季內回穩，有可能會落入衰退期。

崑山科技大學商業管理學院院長陳淑美說，市場確實有北部投資客轉戰南部避險的消息，也傳出南部房價上漲代表景氣末升段的說法，但是否為真，仍須持續觀察。

原文網址: 台南房價年漲2成　2014房市北冷南熱 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140504/353172.htm#ixzz30kMYlUnh 

四月買賣移轉 雙北微揚台南顯增

（中央社記者韋樞台北2014年5月2日電）雙北市和台南市公布4月買賣移轉棟數，雙北微增，台南小增 10%。房仲表示，景氣不明顯，政治經濟紛擾，雙北買房力道不明顯；台南房價相對低，又有結婚旺季，房屋需求比北部明顯。

雙北市4月買賣移轉棟數大致較3月持平，北市仍在3000棟以下的2778棟低量，月增0.8%，年減20.8%；新北市5161棟，月增2.4%，年減24.8%；台南市1931棟較3月增加約10%，年減20.8%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，今年景氣不明朗，加上政治經濟紛擾，買氣無法有效開展，4 月明顯自住客戶較多，中南部受惠於房價，加上進入結婚旺季，需求明顯增加，應是交易量提升的重要關鍵。

住商不動產北市區經理錢思明指出，北市價格已在高點，大漲不易，市場從去年下半年已逐漸從總體市場轉往個案表現，主要是北市投資盤近來轉淡，換屋族逆勢而起，除了近年公告現值不斷調漲，屋主思考提早換屋，都更無望也促使老舊公寓屋主轉購較舒適的電梯華廈。

住商不動產新北市區協理趙中康分析，新北市 4月以中和區成交最多，達588棟，汐止月增達35%，交易成長最多；過去熱門的五股和八里，月衰退均達 4成。他認為，近期政府不斷打房，讓不少首購族退縮，推案量大的區域近期表現不如理想，反而是中和與汐止處在高點的區域，吸引不少北市客的注意，買氣逐步打底。

信義房屋 (9940) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，北市各行政區仍以中山區交易量最大，4月移轉446棟，月增約 21.5%，其次是文山區與內湖區；新北市則以板橋、中和、新莊移轉棟數逾500棟，表現較穩定。

台南4月買賣移轉量達1931棟，是今年以來表現最好的一個月，其中北區、安南、中西區、永康等區成長十分明顯。住商不動產嘉南區副理陳佩吟指出，台南買氣相對穩健，自住客是主要買盤，但近來高雄房價上漲，帶動台南的買氣與價格，受惠於北區、安南、中西區的重劃與建設話題，房價明顯帶動，也讓過去相對平穩的台南多了交易熱度。