2014房市5大變因　首購換屋「關鍵年」

好房News記者蘇彥菱／臺北報導回顧今年房市表現，呈現「價漲、量回升」，展望明年房市，房仲業者分析，影響明年房市共有5大變因，其中年底的七合一選舉對房市變數多，致使建商集中火力集中於上半年推案，對首購、換屋族反而有利，將有更多的選擇機會，預估上半年房市將較下半年來得精彩。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，回顧今年房市呈現「價漲、量回升」。何以見得？就房價來看，整體房價仍呈現上漲，交易量方面，全台7大都會區的成交量均比去年同期出現止跌回升的情形。至於明年房市趨勢為何？葉凌棋認為，將有5大變因左右市場，首先是

「台灣經濟成長表現」，明年經濟可望回升，不過從明年1月起，隨油、電雙漲，通膨壓力逐漸浮現，預估置產保值需求會逐漸升溫。

其次為「美國縮減QE規模」。預估QE退場對民眾的影響在於心理層面，雖明年日、英及歐洲仍持續擴大量化寬鬆的規模，美國也持續舉債，但購債金額不如以往每個月850億元美金這麼多，整體來說，明年仍將持續低利環境。

第三是「國內資金條件」。他認為，就經驗來看，估計央行升息幅度應該不大，因此，預估明年利率仍維持低檔，對房市影響有限，對民眾的購屋負擔亦不會大幅增加。

第四乃「政府房市政策」。即便奢侈稅修法微調，但仍維持原來管控力道。反倒是財政部查稅、加稅積極，將加速房市投機客退場，有助於房市價量穩定。對首購族來說，民眾仍享有青年安心成家方案購屋優惠貸款，影響並不大。最後是「年底選舉」。由於年底碰上七合一大選，建商會避開鋒頭，集中火力於上半年積極推案，加上因選舉所帶來的不確定，上半年獲利了結的售屋誘因也將提高，職是之故，預估市況呈現「上半年暖、下半年轉涼」。