奢侈稅修正微調 投資五要點注意

財政部今天將奢侈稅修正版本送交行政院，官員透露，僅是「微調」。財政部長張盛和日前表示，奢侈稅的修正方向有3，閉鎖期可能維持2年不變，非都市土地課奢侈稅範圍、特定的豁免條款都將擴大。

 被迫出售可排除課稅

張盛和說，短期持有不動產的出售年限，維持2年不變。 他表示，奢侈稅俗稱的「豁免條款」將增訂「其他」2字入法，使得賠錢或被迫出售的不動產，可由財政部認定排除課稅，可免誤傷無辜。

工業用地納課奢侈稅

另外，財政部擬限縮非都市土地免課奢侈稅範圍，將工業用地等也納入課奢侈稅。

官員透露，報院修正案與部長所說的方向差異不大。據報導，奢侈稅修正草案預定年底可送至立法院審查。

資料來源：中央社╱台北29日電  http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8328609.shtml#ixzz2m5QFKr6R

後奢侈稅不動產投資 五點注意！

侈稅發揮抑不當炒作

在有關立委關注下，財政部長張盛和在答詢時定調，奢侈稅修法將有二大原則，一是奢侈稅已發揮抑制制不當炒作的功效，因此奢侈稅「不會廢」，但非都市土地、工業區用地等新興炒作標的，將納入奢侈稅課稅範疇。

奢侈稅不宜加重稅率

其次，有鑑於國內經濟動能不足，奢侈稅不宜加重稅率或延長年限，僅以「微調」方式修法，納入目前無法適用現行排除條款的交易情況，以免傷及無辜。

注意一：「假自住、真逃稅」

的個案，或利用人頭戶、假信託方式炒房，各區國稅局都有定期查核，一旦發現不法，將以稅捐稽徵法12條之一規定，以實質課稅原則，對其補稅帶罰。

注意二：不動產產生相當影響

2014年七合一選舉的衝擊，有建商和代銷視為逃命潮，將於2014年底舉行，包括直轄市(6都)選出新一屆的直轄市長、直轄市議員及里長、台灣省及福建省等。按歷年選舉及規模，此次七合一選舉將對不動產產生相當影響。

注意三：營建署修正容積上限

營建署公告修正容積上限，未來都更區域容積最高是1.5倍，非都更區則是1.2倍，比起現有容積動不動就拉到2倍來看，少了至少0.5倍以上，最快2015年7月實施，因此建商恐出現搶照潮，不少區域將造成供給過量。

注意四：引起資產價格泡沫化

美國聯準會主席柏南克認為長時間維持低利率，恐將引起資產價格的泡沫化。

因此預計將在年底前開始縮減QE，並且在2014年年中的某個時候終止QE，依聯準會多數官員預期於2015年10月開始升息。以目前台灣的房貸負擔率來講，這是投資所應注意之風險。

注意五：注意投資過度的冒險

投資海外不動產除考慮投資報酬率（經濟因素）之外，更應考慮政治因素及社會因素，例如最近的馬來西亞海盜事件。

投資不動產懂得全球佈局故然重要，但身命安危也同等重要。尤其是處在目前高資金、低利率環境下，投資不動產關注追逐收益率的情況之外，也應注意其他投資過度冒險行為。

資料來源：文／美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬䛥 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=419&f_SUB_ID=4196&f_ART_ID=300174#ixzz2m5QQZYv6