「紅單」炒房鬧得沸沸揚揚，連中央銀行總裁彭淮南也公開表示，預售屋「紅單」炒房應受控管。目前北部房市交易逐漸降溫，許多擅長炒作房價的建商和投資客紛紛南下，據台南在地業者透露，其實早有上市公司在此用同樣方式炒作，嚴重影響其他追求務實的建案。業者說，這家建商在開元路推案，逾千戶的案子短期內便預售完，主要買家為跟隨建商四處搶購「紅單」的投資客，其中不少是揪團投資的老客戶，個別買房的散戶雖然也有，但要經熟人介紹才能參與，否則得等到建商正式公開價格，若屆時再想殺價，難度非常高。
據熟知「紅單」買賣的投資客指出，建商未公開售價前，外人無法得知其成本概算，但可以透過關係找到建商談籌碼，團購就是最常用的方式，議價過程中，建商也會不斷以「排順位」方式，針對不同買主拉抬「優先締約權」的擬購價格，而第二、第三順位的買主也未必是最後正式簽約的人。
投資客說，「紅單」轉手能否獲利，也要看建商願不願意配合，並觀察市場買氣是否熱絡，否則一旦推案地段、使用建材及格局規劃不具市場性，預售價超出行情太多，將來不易轉手，任誰都不會想冒這個險。
不少想換屋民眾抱怨，預售屋「紅單」交易根本是炒高房價的元兇，讓真正想自住者購屋痛苦指數飆高。但也有本地建商業務主管替放任「紅單」交易的上市建設公司說話，指建設公司為加速資金周轉率，這種方式有助於在最短時間內結案，只是會排擠廣告預算。
本地建商認為，「紅單」交易行為有點像股市買賣權證，若被查到補稅再加罰金也是一大負擔，民眾購屋最好簽正式合約比較有保障，若怕買貴了大可選擇其他房子，重要的是能符合自己長久居住需求，就沒有損益問題。
（陳正一）中華日報http://www.cdns.com.tw/
2013/11/27 13:11
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