財部打炒房 鎖定預售「紅單」

財政部打炒房，目標鎖定預售屋。立法院財委會昨（18）日通過臨時提案，要求財政部會同各單位，研商建商、代銷業者的「紅單」申報機制，協助國稅局追查交易情形，防止投機客逃漏稅並抑止炒作房價。

所謂「紅單」就是建案使用的「購屋預約單」，民眾只要先付部分訂金，就能取得「優先遞約權」，如果真要購買，就可在約定時間前補足訂金、簽約；如果不願購買，則可無息退還訂金。

由於預售市場的價格資訊不透明，銷售業者和投資客常聯手透過「紅單」轉售，墊高房價，特別是在低總價或預售推案量大的重劃區內的建案。業者指出，類似的手法在淡海、桃園青埔、新竹竹北等地區，相當常見。

財政部長張盛和表示，財委會通過提案後，財政部將研擬建立一個申報、課稅機制，對轉讓紅單有所得的投資人，課徵財產交易所得。舉例來說，以5萬元購買紅單後，再以10萬元轉讓，其中價差5萬元就列入所得課徵所得稅。

部分投機客會採用簽約前轉讓紅單的方式來獲利並墊高房價。假設投機客最初與建商、代銷業者下訂購買30坪房屋、每坪50萬元，之後以一坪52萬元轉讓，可現賺60萬元價差，且紅單短期內可轉手好幾次。

至於購買紅單主要的風險來自於，部分不肖建商可能一屋多賣，衍生交易糾紛，而賣紅單賺差價。

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被國稅局盯上？ 興富發：沒賣過紅單

台灣房價高漲，不少建商涉嫌利用紅單轉讓的方式，把預售屋價格越推越高，傳出財政部國稅局盯上知名建商興富發，但興富發否認，澄清自己從沒賣過紅單，還說財政部說的是三個字建商沒有指明興富發，不過，熟悉房地產的專家說，確實在業界，有些建商會把投資客call來，賣紅單，塑造房子熱銷假象並且墊高房價。

500人擠滿建案接待中心，現場吵雜的彷彿像是菜市場，真的是很誇張，仔細聽聽現場聲音買房居然還要等叫號碼，不只裡頭大爆滿往外一望，還有長長隊伍等著想進來，但後來傳出這些人多半是來搶這一張，從紅包袋裡拿出來的這一張，就是所謂的紅單，記載預約買屋人預約戶別，預繳金額大多介於10到20萬，最後蓋上工地發票章。

這種炒房手法會被政府盯上，因為以500萬房子舉例，有些建商找人頭一口氣用20萬訂下好幾戶，塑造熱銷秒殺假象，人頭用25萬轉賣就能賺五萬價差，轉手人如果再賣出，等於就把原本的房子價格，墊高到525萬以上。利用紅單手法賺價差炒高房價，傳出知名建商興富發，因此被財政部盯上調查興富發喊冤，自己根本沒有賣紅單，駁斥被財政部點名說法，但熟悉房地產交易的人，都對這種紅單炒作手法不陌生，現在還有建商傳出辦抽獎，鼓勵搶紅單，國稅局目前已經著手了解，宣示明年開始要把紅單獲利納入查稅。東森新聞-2013年11月27日 下午13:30