有人死在露台，非自用不算凶宅

張姓男子購屋後才知露台曾有人墜樓死亡，以凶宅為由訴請賠償，一審判決原屋主賠償四十六萬元，但二審認為露台為公共設施，且每個人對凶宅看法不一，時間久了會淡忘，無價值瑕疵問題，改判張敗訴，全案不得上訴。
屋主說，他家後方直通露台，等於「約定專用」，有人死在露台，未來要販售必須告訴買家，當然會減損對方購買意願，怎麼會沒影響，他很難接受。有鄰居替張抱不平，也有鄰居說，現在房價已高於三年前買的價格，屋主應可堪慰。

三年前張姓男子透過吳姓男子、葉姓女子，以三百餘萬元向王姓男子購買台南市永康區某公寓三樓房屋，成交後經鄰居告知，才知八年前有人自十六樓墜落，死在三樓外約三坪大的露台上。

張以房屋價值受損為由，要求原屋主及仲介人賠償。一審法官認為，張的住處直通露台，有人自殺墜落露台，會影響到他人購買意願，並據不動產估價師、經紀人及地政士訪價報告，認為該屋價值減損百分之十五，判決應賠償四十六萬元。

但台南高分院合議庭認為，建築物是否因人自殺而成凶宅，會因人、因時、因宗教信仰不同有別，且時間久了會被淡忘。二審法官調出原始設計圖，查出該露台是要做空中花園、緊急逃生用，屬公共設施，非張姓住戶專用，認定不會減損房屋價值，改判原屋主無須賠償。

房仲業者劉肯表示，現在賣房子，即使屋主隱瞞是凶宅，他們還是會向鄰居詢問。連自殺墜落處是中庭，或是曾有人病死在屋裡，都要告知買屋者，甚至送醫才斷氣也要告知。房屋成交後若發現是「凶宅」，一般處理方式是請原屋主把錢還給購屋者，他們連仲介費也不拿了。

法界人士指出，內政部曾函示公共設施非凶宅範圍，但法律上並無「凶宅」一詞，此函示並無拘束力。

聯合報/記者鄭惠仁／台南報導 2013.11.17
出處:http://m.udn.com/xhtml/index.jsp