興富發新豪宅 坪價冠高雄

【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】 興富發以天價購得高雄美術館第一排建地，預定推出「國王之冠」豪宅建案，每坪表價50萬至70萬元，創高雄房價新高，總銷達200億元以上。

此案銷售好壞，深度影響港都房地產走向，上市櫃建商注目以待。樂觀者認為，高雄房市將再續揚；保守者表明，「再好的股票一直漲總要回檔」，市場意見不一。

上櫃建商主管說，興富發國王之冠是高雄美術館第一排的最後一塊建地，具稀有性，加上基地夠大、量體可觀，本案開賣如果順銷，附近農16特區「京城帝寶」將獲得加持，高雄房地產整體氛圍將重回上升路段。

市場人士指出，國王之冠已進場潛銷，傳出部分特定專案以接近每坪50萬元的4字頭房價搶得機先，未來交易價將依樓層與位置差異，每坪落在50萬至70萬元間；由於地段漂亮，不少人躍躍欲試。

高雄建商表示，港都房市歷經二年補漲行情，現在業界的看法頗為分歧。樂觀者認為，與台中、台北相比，高雄房價仍具上調空間，前景看好。

部分資深建商則說，這二年高雄房價漲得太凶，投資客獲利頗豐，「而且是很大的一塊」，如今續航力不足，已經明顯縮手，「再好的股票一直漲總要回檔，沒那個心臟再玩下去」。

此外，另家重量級建商國泰建設目前在高雄凹仔底推出預售案，首波開價每坪35萬元以下造成熱賣，緊急叫停重新開盤，調高價格到38萬元左右，本案量體相對較小，總銷40億元上下，一般認為有機會順銷。

業內人士指出，房市不能脫離總體經濟面發展，第4季高雄房價欠缺經濟利多，因此將走向個案表現，優良地段的「好宅」仍有順銷機會，B級地段賣A級價格的建案，進入長期抗戰。

興富發是以旗下齊裕營造公司，於去年8月間以總價57億元，向京城建設董事長蔡天贊買下高雄美館特區2,470坪建地，每坪單價230萬元，創當時高雄土地交易天價。

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高市競推億元豪宅 建商看好大坪數 專家：多置產客

 劉曉霞.報導 高雄豪宅大車拼，明年初陸續推億元豪宅，興富發、京城建設都將在美術館區推新案。興富發旗下齊裕營造明年初將推破億元豪宅「國王之冠」，興富發副總廖昭雄說：「高雄大坪數市場沒問題，推案以230~240坪為主，詢問度相當高。」

 高雄豪宅喊出破億元價碼，「國王之冠」明年初推案每坪最少50萬元。

老牌建商太子建設也看好高雄豪宅市場，太子建設總經理謝明汎透露：「明年初將在左營區、高雄榮總附近推僅4戶的『未來宅』透天豪宅，單戶總價破億元，每戶建坪110~170坪，具面河景觀，走量身定作規格。」

而京城建設的「京城帝寶」將延到明年推出，京城建設經理周敬恆觀察，高雄豪宅市場最近去化速度沒這麼快，「京城帝寶」不急著推。目前仍是高雄實價登錄最高價的「京城凱悅」，已銷6成。

但高雄在地人坦言，高雄房價已過高。住商不動產高屏澎區經理林祺博說，現高雄新成屋開價皆逾30萬元，對高雄人來說還是貴，高雄豪宅買來自住不多，都是置產客。