【台南】成大特區集結機能 景觀大樓吸買氣

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大台南縣市合併升格後,台南市東區的商圈連結發展將更緊密,可望成為台南市商圈核心區,具備商圈發展核心地段優勢的成大特區生活圈,匯集上萬坪綠地、大學城商圈、優質學區與便捷交通優勢,造就該區高質感景觀大樓市場迅速起飛,成大特區生活圈的區域房市前景看俏。

台南市成大特區生活圈,坐擁大片綠地環境、大學城商圈與便利交通,吸引高質感客戶持續進駐,帶動景觀大樓市場蓬勃成長。

台南市成大特區生活圈,坐擁大片綠地環境、大學城商圈與便利交通,吸引高質感客戶持續進駐,帶動景觀大樓市場蓬勃成長。

台南市東區成大商圈與南紡購物中心商圈連結發展,形成大商圈發展態勢,刺激區域房市快 速成長。

台南市東區成大商圈與南紡購物中心商圈連結發展,形成大商圈發展態勢,刺激區域房市快 速成長。

成大特區的交通順便利,東豐路林蔭大道景觀優美且商業機能充裕,提高居住便利性。

成大特區的交通順便利,東豐路林蔭大道景觀優美且商業機能充裕,提高居住便利性。

成大校區坐擁開闊綠景,優質賞景活動空間,成為居民休閒養生好去處。

成大校區坐擁開闊綠景,優質賞景活動空間,成為居民休閒養生好去處。

成大特區具備交通樞紐地段優勢,生活機能充裕,吸引購屋買氣持續匯聚。

成大特區具備交通樞紐地段優勢,生活機能充裕,吸引購屋買氣持續匯聚。

成大特區坐擁後甲國中等優質學區,吸引高素質客戶搶進該區,帶動區域房市蓬勃成長。

成大特區坐擁後甲國中等優質學區,吸引高素質客戶搶進該區,帶動區域房市蓬勃成長。

百慶建設業務經理姜蘭濱說,東區成大商圈往外持續擴大成長,且整合東區的小東路商圈、成大商圈、東豐路商圈、林森路商圈,展現大商圈的發展態勢。該區也可透過鄰近的中山高大灣交流道、仁德交流道,可迅速在15至20分鐘內,抵達台南科學園區,或經由台86線快速道路通抵高鐵台南沙崙站區,交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。

成大特區生活圈 商圈發展具潛力

目前政府推動國道一號高速公路增設小東路旁的大灣交流道,已順利完工通車,10分鐘內快速上下交流道,將南科、科工區及永康、東區交通一次貫通,包括後甲圓環商業城與南紡購物中心建設,結合國賓影城旁的平實營區重劃日後完成商業區開發,有利帶動成大特區生活圈的商圈蓬勃發展。

姜蘭濱指出,由於成大特區生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能,加上連通南科僅約20分鐘車程,因此有不少南科電子業主管、工程師客層陸續前來購屋,市區也有許多高階軍公教客層,也對定居該區情有獨鍾,店面產品則以開店營業的自營商、補教業者與多金置產型客戶居多,購屋客戶素質整齊,也利於日後社區管理品質維持高檔水準。

同時台南市東區除了位在台南交通樞紐區外,成大特區更是房市重點區域,由於區內劃定大片綠地公園,加上鄰近成大及後甲國中明星學區,是許多家長最愛的購屋地點。成功大學是企業界第一指名爭取的最高學府,廣達26萬坪校園,還有大片草地可供有氧活動及休閒,加上40米林森大道,綠意小東路、小東公園、東和公園、東興公園、振興公園、東寧運動公園、台南公園等,為台南市密度最高、面積最廣的公園聚落。聞名台南的寶仁小學,升學率最高的後甲國中,,刺激南科工程師客層購屋需求提高,連帶推升該區房市成長。

建築品質與服務升等 優質景觀大樓受寵

台南是全台最早開發的古都,從歷史文化角度來看,府都台南確實在台灣移民史中扮演不可或缺的重要角色,如今合併後除了提升台南市的行政位階外,更重要的是能夠讓擁有更多資源的台南市,能夠妥善發揮城鄉特色,讓文化的台南市帶給南台灣不同的風貌與發展,同時要讓消費者獲得更高的居住品質。

該區指標型建案百慶建設「成大林森」景觀大樓預售案,基地面積達1132坪,基地東西向,規劃戶數140戶,樓高達24層、地下4層設計,坪數從62至80坪,採大三房規劃模式,單價31萬至36萬元,車位達213位,平面車位每個100萬至130萬元,安排飯店式管理,目前預計每月單坪管理費約50元,為成大特區稀有景觀大樓產品。

專家意見

百慶建設 業務經理 姜蘭濱

看好台南市合併升格後,東區成大特區的房價上漲動能最為充沛,台南市東區緊鄰中山高,且經由大灣與仁德交流道至高鐵台南站區只需15分鐘的車程,位於交通樞紐的區位,生活機能強的成大特區生活圈,未來房價上漲空間頗具機會。以規劃高質感住宅產品,在台南房市建立高知名度,且獲得多項建築獎項肯定的百慶建設,看好成大特區的房市成長前景,因此在林森路、東豐路一帶的精華基地,推出高品質景觀住宅大樓,以三十餘年的建築豐沛經驗與專業團隊,從建築規畫、結構耐震設計、水電管路安排、施工細節精準要求等,提供媲美豪宅般的居住空間,讓更多台南購屋消費者能夠以合理價格購得好宅。

文/記者林耀文

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