房市亮點-台南房市 鄭子寮重劃區 別墅受寵愛

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其生活與交通機制極佳的「鄭子寮重劃區」,近幾年來,隨著各種公共設施已陸續到位,中小型公園林立,素地仍偏多的該區,反而因是台南市中心精華地段,少數的低密度住宅區,被建商看中,相繼規畫興建為獨幢豪宅的「虎尾寮特區」。

在房市一片看淡之際,「虎尾寮特區」目前卻仍為北區房市交易持續活絡的一大熱點,且其總房價又節節攀升;分析該區域逆勢上揚主因,是因該區是台南市區內,素地偏多,發展又相對緩慢的區域,早期周遭除了小北商圈外,附近皆是漁塭與舊式零亂的住商混合區,這幾年在政府積極拓寬道路,整頓抽水系統、空地與水澤等腹地,公共設施到位,居住品質也跟著大為提升。

東森房屋海安加盟店經理黃英傑表示,「鄭子寮重劃區」位於和緯路二段以北、北安路一段與中華北路二段以南區域,生活圈內公園綠地多,生活圈內大多為10年上下的透天別墅,或是2到4房大坪數的大樓產品,最為搶手。
鄭子寮重劃區除交通機制極佳,中小型公園綠地林立。圖文/陳惠珍

鄭子寮重劃區除交通機制極佳,中小型公園綠地林立。圖文/陳惠珍

鄭子寮重劃區內,處處可見造型獨特的透天豪宅。圖文/陳惠珍

鄭子寮重劃區內,處處可見造型獨特的透天豪宅。圖文/陳惠珍

正夯的鄭子寮重劃區概況

正夯的鄭子寮重劃區概況

貫穿該區域的主要幹道─和緯路,是該區內重要聯外幹道,其沿線商店較多,有著名的花園夜市與好市多台南店,且附近屋齡以低於5年的成屋最多,社區街廓漂亮,動線設計良好,整體環境相當優質,由於環境清幽,受到不少南科新貴喜愛。

黃英傑指出,「鄭子寮重劃區」優於其他重劃區的優點,莫過於交通四通八達,大台南合併後,更加凸顯此地點優點,不僅離台南市中心僅6分鐘車程,到台南永康或南科,南科工也只需要15分鐘,若沿西門路接中正南路北行,還可銜接中山高永康交流道,當地房價逐年攀升,這兩年來漲了20%以上,每坪約24至25萬元,現已很少有低於千萬元以下的新產品,後市持續看漲,且因近期別墅產品釋出量較少,若開價合理,很快就會成交。

位於海安路、文賢路口的翰元建設推出規畫9戶,4樓半的透天別墅「大有」,地坪基地面積253坪,地坪22至41.5坪、建坪66至111坪,總價1,880萬至4,688萬元,每戶都有前後景觀陽台,採全區筏式基礎施作,是該區域少見使用「氣井通風」的建築,且鄰近台南知名的雙語文元國小,和知名的文賢國中。

富凰建設推出的「富凰喜悅」位於和緯路、文賢一街口, 住家地坪23坪、建坪56至104坪,總價1,380萬起,店面地坪26坪、建坪72至105坪,總價2,135萬元起,規畫面寬4米2、樓高三樓半、4房的產品,推出後詢問度高,目前已售出近50%。

寬達建設的「福居NO.13」位於賢北國小旁,為成屋透天店住,地坪37.7至45.0坪,規畫地上4.5層13戶的產品,建築風格簡約大器,採光通風良好。

柏霖建設長期在北區推案,「柏霖柏林No.5」正對文賢國中,附近還有賢北國小、大港國小及文元國小等學校,鄰近附近有公園、校園雙園合一,打造出綠色人文的時尚輕豪宅;採特殊的建築物防水工法,產品規畫4樓半的電梯別墅,地坪40至52坪、建坪98至118坪,總價3,388萬元起。(工商時報)
圖文來源:中時電子報

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