房仲:議價空間與銷售天數微增

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(中央社記者韋樞台北26日電)行政院會通過新版房地合一稅,房仲發現,購屋人行為已開始改變,成交個案的銷售天數和議價空間均比去年同期微增,房仲推估與成交價未創新高下,和屋主降價有關。住商不動產統計旗下營業店成交個案的銷售天數與議價空間後發現,和去年同期相比,銷售天數均增加 1天到 6天不等,以各區域來看,台南市增加最多,由83天增加到89天,新北市由65天增加到66天,高雄市由75天增加到76天,各增加1天。

台北市由58天增加到61天,六都平均下來由74天增加到76天,微增2天。

議價空間北市由103年的16.09%降到104年的13.8%,下降2.19個百分點;台南市103年的21.74%降到104年的16.93%,下降4.81個百分點;高雄市由103年的21.36%降到104年的19.36%,下降2個百分點。

新北、桃園和台中的議價空間則增加。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,目前市場交易趨緩,造成銷售天數全面走揚;議價空間,全國僅微幅增加,在成交價未創新高下,和屋主降價有密切關係。

徐佳馨指出,在銷售天數上台南增加最多,最新的天數為3個月,推估主要是台南市為這波最慢的起漲區;值得注意的是桃園市、台中市站上80天大關,和地方變天,重大建設仍在調整有密切關係。

在議價空間上,台南議價空間縮小、銷售天數延長,顯見買賣拉鋸下,賣方占優勢;高雄與台北議價空間縮小,但近期不少屋主開始下修開價,造成議價空間縮小;桃園議價空間大增,和航空城等重大建設前景未明有密切關係,加上資金外逃,短時間盤整震盪難免。

徐佳馨認為,房地合一稅草案進入立法院後還有很大的變化,但不變的是自用客戶將獲得較佳優惠,有自住需求可積極進場,投資者就得考量政治風險。1040526

新聞來源:http://www.cna.com.tw/

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