六都購屋總價去年下半年度僅台南獨步走揚

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依實價登錄揭露資料顯示,去(2014)年前11月全台六大都會區「住宅」(不含新屋交屋)交易金額僅7013.4億元,相較於去年同期1.02兆元,年減31%;住宅市場交易金額明顯萎縮,而去年全台建物買賣移轉量,更創13年來新低量。有巢氏房屋指出,根據彙整實價揭露資料,統計去年上半年度及下半年7至11月都會區的購屋總價、單價及坪數觀察六都購屋平均總價變化,以台北市下修最多、達36萬,至於新北市、桃園、台中、高雄則分別調降1至13萬不等,反觀台南則是六都中唯一總價上升的都會區,總價提高至12萬。

另從永慶房產集團發布之2014年Q4房產趨勢報告來看,縣市長大選過後民眾看跌房價比重攀升,已高達近四成,顯示目前房價修正的氛圍正逐漸轉濃。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,去年房市高總價物件成交萎縮,市場交易金額下修,買方考量政府政策及房市波動不確定性,致使進場意願轉向觀望;近期市場委售量增加,消費者比較物件增多,價格下修調整,屋主需即時調整降價心態,開價要符合市場期待,才能順利及早獲利了結,落袋為安;以免降價效益持續,屋主期待與降價差距拉大,追悔莫及。

北市買方去年下半年的購屋總價1720萬,相較於上半年的1756萬,減少36萬,由此顯示北市部分買方將購屋總價門檻下降,但北市平均購買單價下修約0.8萬,然而北市輕移民比例高的新北市與桃園地區,前(2013)年下半年購屋總價分別為932萬、522萬,仍僅占台北市購屋總價的5成和3成。

對此,劉炳耀表示,往來雙北市間因交通網絡完整及便捷,拉近兩市距離,市中心區房價因而水漲船高,使不少換屋、首購族優先以單價較低的新北市或桃園市作為購屋首選,且運用一樣的購屋金額,選擇新北或桃園,更可選擇多至一倍坪數的住屋空間。

以六都購屋總價變化分析,台北市最高、達1720萬,台南383萬最低,南北價差高達4.5倍;在購屋單價變化方面,僅台中及台南微幅上升2.3%至4%。

劉炳耀指出,由於台中市近年因74號快速道路、BRT、興建中的捷運工程等交通建設政策,帶來通勤便捷的效益,使台中市價量往上調升,惟在單價提高下,其相對可獲得坪數也較上半年減少2.5%。

劉炳耀指出,中南部一般住宅總價仍低,所以價量穩定,加上近年南部地價低,建商大舉南下推案,而高雄、台南持續有建設題材加持,以及地方首長獲得連任,政策推動得以維持進行,房價可望穩健成長;區域平均單價維持1字頭,換算可購買的坪數最大、民眾最幸福。

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