成大、夢時代與永康周邊買盤不絕,三大指標案點火,台南市東區房市喊燒。

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過去在六都房市中表現相對弱勢的台南市,近期熱度明顯上升,不僅在營建署去年第四季新購置住宅者購屋房價變化調查中,短短3個月內房價就從每坪11.4萬元上漲到12.7萬元,以超過10%的漲幅,展現爆發力;同時去年12月的五都房屋買賣移轉月增率統計中,台南也以6%的增幅稱霸五都,房市熱度不可同日而語。

夢時代

 而今年三二九檔期的最大突破則是有興富發、太子、京城等3家上市櫃建商同場較勁,分別端出成大城、太子峰雲會與京城鳳凰等3個指標大案,炒熱台南房市熱度。

這3個大案合計有60億元規模,而且還都是台南市場少見的高戶數大型開發案,因此雖然較早已經開賣,但銷售狀況依然是三二九檔期台南市場的關注重點。

 一字頭開價 400萬就可進場

 這當中,雖然只有「太子峰雲會」是位於正東區,但無論屬於北區的「成大城」,或是永康區的「京城鳳凰」,基地位置其實都位於與東區的交界點,議題也都不出成大大學城商圈與南紡夢時代購物中心,因此顯然焦點還是聚焦在東區的發展上,難怪東森房屋台南後甲店長吳伯翰會說:「近期台南房市最熱的還是在東區!」對於東區的發展優勢,他指出,一方面東區靠近北區一帶,有成熟的成大大學城商圈,商業活絡,住宅需求相對其他地區來得旺盛;另一方面靠近永康區的區塊,近來又有南紡夢時代購物中心的開發計畫,第一期工程將在2014年完工啟用,不僅鄰近的後甲圓環商圈成為房市新亮點,也讓屋齡10年的中古屋一路熱到店面,擅長議價的投資客介入基期低的物件,2年內就漲了1倍,因此成為當地市場最熱區塊。

 從3指標案的銷售也能看出銷售熱度。負責興富發「成大城」銷售的上揚廣告專案經理杜昀容指出,全案1238戶,預估2年完銷,但去年底開賣到農曆春節前,就賣出約500戶,現在則是接近800戶,銷售順利的主因在於東區近10年來,新推案都以大坪數的豪宅案為主,只有「成大城」是區域內少見的小坪數首購推案,而且是一字頭開價,相對低價,總價最低400萬元就能買到房子,因此除了台南當地人外,不少與台南有地緣關係的外來客也爭相買進,光是來自高雄的買盤就有1成左右。

 市況反映佳 潛力不輸高雄

 至於太子建設推出的「太子峰雲會」,由於第一期銷售已接近末端,第二期已在三二九檔期前推出,市場反映也不錯。該案專案經理楊家偉指出,108戶、總銷15億元的推案規模,從去年12月潛銷預約,到目前開案聯絡客戶簽約,不到3個月就已賣出約7成,除了5成是本地客外,比較特別的是,中北部南下買屋的客層也不少。

 追溯上一次京城建設董事長蔡天贊在台南推案已經是20年前的事,當年他賣的是商辦案,也在當時買下這塊位於東區與永康區邊界的土地準備開發,只不過當時台南房市不振,因此推案就一路延宕,直到去年全台補漲風潮大起,蔡天贊看準台南房市有興起的機會,才順勢推出「京城鳳凰」,結果銷售出乎預料的好。

 京城建設發言人周敬恆透露,原本京城去年在台南推出京城鳳凰時,因為是超過百戶的大量體推案,銷售期樂觀預估也要1到2年,但是沒想到大約半年就賣掉將近8成,熱賣程度絲毫不下於高雄,尤其是來自南科的首購買盤最旺盛。

 周敬恆指出,台南東區目前還是以低總價的房型跑得比較好,高總價的客層相對少,都是對區域認同度高的族群買進置產,只是跑得慢,不會賣不動,銷售仍然很順,因此預估今年台南表現不會比高雄差。雖然京城在台南已沒有土地庫存,但不排除今年會再加碼買地。

至於中古屋市場,吳伯翰表示,愈靠近成大大學城商圈與南紡夢時代購物中心的物件愈搶手,尤其以3到4房,30多坪,屋齡20年內,總價在400萬元上下的物件,詢問度最高。鐵路地下化工程中長線機會另外由於縣市合併後,郊區人口開始往市區移動,甚至雲林、嘉義的人都到台南市區找工作機會,因此租屋需求大增;而且台積電又有大手筆投資南科的計畫帶動,也可能讓需求進一步拉高;加上台南市房價基期又低,租金收益率相對其他五都來得好,所以近期也有不少外來的長期置產客來尋找出租宅物件。

 此外,涵蓋台南市北區與東區的鐵路地下化工程也是該區可以注意的房地產商機,雖然還在施工中,預計2017年完工,但因為要設置台南站、林森站、南台南站等三處地下車站,鐵道交通的便利性提升,同時也可能帶動商圈形成,住宅與店面都有中長線的布局潛力。

 不過也有當地仲介指出,台南民風保守,在東區近期房價在新案的拉抬下快速增長,但中古屋卻沒有跟上漲幅,每坪15萬元以下的物件還很多,因此即使是熱區,但在地的自住與置產客層卻對於房價是否能全面衝上三字頭存有疑慮,春節過後,買盤有略微收手的情況。因此,外來買盤強勁與否應是牽動台南東區房價續漲的關鍵因素,是有意在三二九檔期搶進的購屋者須觀察的重要變數。

文:財訊 | 

圖:台南市政府

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