舉證賣屋成本，稅收差很大，若無法提供取得成本及移轉費用，專家指出，屋主就只能用「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。

【舉證賣屋成本 稅收差很大】 報稅季到來，若是去年賣屋者，在今年5月時申報綜合所得稅要提出申請，專家表示，納稅義務人除須了解稅法相關規定外，也必須著手準備相關的證明文件，才能於所得稅申報時爭取最有利的節稅空間。

 101年度綜合所得稅的申報時間自5月1～31日，只要去年有不動產交易或出租、承租行為時都要在5月時申報綜合所得。

 永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，售屋者有沒有提出賣屋成本，所得稅收差很多，若無法提供取得成本及移轉費用的屋主，最單純的申報方式，是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得，尤其在財政部逐年提高交易熱區比率之下，所得稅差距更拉大許多。

 例如99年台北市個人出售房屋財產交易所得標準是37％，100年則調高為42％，去年財政部又將大安、中正、信義以及松山區的比重再度調高至48％。

 陳俊宏說，這意指售屋者沒有辦法舉證房子所有買進成本時，假設在民國99年出售一筆大安區房子1,000萬元，隔年只要申報370萬元的財產交易所得，到了去年同樣出售1,000萬元房子，今年申請財產交易所得就要報480萬元，足足多了110萬元財產交易所得。

 民眾出售房屋的實際價格減「取得成本」及移轉費用所計算出的財產交易所得較低，就可以選擇按實際發生的價額申報財產交易所得。

 陳俊宏說，所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，以及在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費，「移轉費用」也包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。

 也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝璜費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。

 若無法提供取得成本及移轉費用，專家指出，屋主就只能用「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。

 20130424 | 工商時報 | C3 理財百寶箱

記者黃惠聆／台北報導

工商e報–工商時報電子版

賣方出售房屋所須負擔之權利義務

 一、 義務：申報財產交易所得稅（擇一方式申報）出售之隔年度5月份申報

 方式一：依房屋現值

房屋核定契價（契稅繳款書上）× 8─18％（稅率每年不同）（依區域不同）＝須申報之所得額（併入其他所得申報）

 方式二：依成交總額

【（房地出售總額－出售相關成本）－（買進總額－買進相關成本）】×房屋評定現值／土地公告現值＋房屋評定現值＝須申報之所得額（併入其他所得申報） 

方式三：財產交易損失

【（房地出售總額－出售相關成本）－（買進總額－買進相關成本）】＝負數（提供所有售屋及買屋之繳費收據憑證）

 ※所有售屋及買屋之繳費收據憑證皆須盡量保存，以利國稅局審查時可做為舉證。

（繳費憑證如：契稅、仲介費、印花稅、規費、代書費、增值稅、清潔費、搬運費、裝潢費、修繕費、購屋所繳利息．．．等）

 二、權利：重購退稅

出售自用住宅用地，自完成移轉登記之日起二年內重購土地。

要件：

一、先購後售者，在買新屋時原持有土地應符合自住(須有本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用)，而且是在新屋土地登記日起二年內立約出售舊屋。

二、買和賣要登記同一人。

三、新購土地地價要大於原土地地價扣除土地增值稅之餘額。

四、新購土地在五年內不能移轉或改作其他用途，否則應追繳原退還之土地增值稅。