永康車站生活圈 首購熱區 台南市永康區永康車站周邊，屬於府城較早開發聚落，消費與交通機能便捷，區內以屋齡20年以上的透天住家最多，總價400萬元起，部分屋齡10~20年大樓，因單價低，較受首購族青睞，每坪9~11萬元。採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威
中山路沿線多為屋齡逾20年的透天住家，商店密度高，不少小吃店可供消費。
台南市永康車站周邊因鄰近中山高永康交流道，聯外交通便捷，許多在南科或永康工業區工作的上班族，偏好住在永康車站周邊。區內屋齡10年內別墅需求量大，總價900萬元起，大樓主力總價350~450萬元，多為首購族選購。
採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威
永康車站位於永康區中山路，中山路與中正路沿線商店多，正強街有永強市場和全聯福利中心永康正強店，消費機能佳。國中小學區是永康國小和永康國中，因2校緊鄰，具備完整9年國教機能。不過，區段內因綠地較少，休閒空間貧乏。
太平洋房屋台南區加盟總部執行長陳忠信表示，縣市合併至今永康區房價已漲3成，雖然永康車站生活圈房價已補漲多年，但房價仍相對東區便宜，吸引不少人口移居。
20年大樓350萬起
區段內以屋齡超過20年透天住家最多，地坪22~25坪，總價400萬元起，有整修過的、若臨路超過6米的透天厝，詢問度較高，多為有地緣關係的購屋族選購。
區段因聚落發展較早，近年來少有新建案。東森房屋台南後甲加盟店店長張家驊指出，該區中古屋以屋齡10年內別墅最稀有，受市場青睞，多數為臨路型別墅，採前院停車，地坪25~35坪不等，主力總價900~1200萬元，位置集中在四維街周邊，如「上邑No.2」、「波爾多姿」等個案，地坪25~40坪，多採前院停車，總價900萬元起。
陳忠信說，因釋出量有限，若開價合理往往不到2周就會成交。位於中山路、中正路與自強路均有屋齡約20年的大樓，因具備低單價、低總價特性，首購族購買機率較大。
張家驊說，大樓從套房到樓中樓均有，每坪8~11萬元不等，若連同車位購買，主力總價在350~500萬元。
如中正路的「歐洲世界」，戶數近2000戶，為該區規模最大的大樓社區，交易相當頻繁，雖然屋齡已20年，但周邊商業機能發達，仍吸引不少購屋族青睞，每坪9~10萬元。
羅丹天地
位置：永康區四維街、四維街51巷口
行情：每坪10~11萬元
坪數：25~40坪
樓層：地上7樓、地下1樓
屋齡：19年
類型：大樓
GPS座標：
經度：120゜15′9.2〞
緯度：23゜1′55.9〞
歐洲世界
位置：永康區正強街中正路口
行情：每坪9~10萬元
坪數：25~45坪
樓層：地上15~16樓，地下2樓
屋齡：20年
類型：大樓
GPS座標：
經度：120゜15′6.1〞
緯度：23゜1′51.9〞
麗池
位置：永康區中山路近龍埔街
行情：每坪10~11萬元
坪數：30~50坪
類型：大樓
樓層：地上28樓、地下3樓
屋齡：20年
GPS座標：
經度：120゜15′18〞
緯度：23゜2′5.1〞
陳忠信 太平洋房屋台南區加盟總部執行長
【專家意見】聚落開發早 缺乏綠地
永康車站周邊因聚落發展早，消費、交通機能都很完備，但早期未規劃公園綠地，休閒機能差。建議購屋族優先考量屋齡10年內別墅，因產品稀有保值效應強。若選購屋齡老舊的透天住家，建議重新整修水電管線，確保使用安全。
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