台南永康車站旁 四維路 10年別墅搶手

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永康車站生活圈 首購熱區 台南市永康區永康車站周邊,屬於府城較早開發聚落,消費與交通機能便捷,區內以屋齡20年以上的透天住家最多,總價400萬元起,部分屋齡10~20年大樓,因單價低,較受首購族青睞,每坪9~11萬元。採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

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中山路沿線多為屋齡逾20年的透天住家,商店密度高,不少小吃店可供消費。

台南市永康車站周邊因鄰近中山高永康交流道,聯外交通便捷,許多在南科或永康工業區工作的上班族,偏好住在永康車站周邊。區內屋齡10年內別墅需求量大,總價900萬元起,大樓主力總價350~450萬元,多為首購族選購。
採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

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永康車站位於永康區中山路,中山路與中正路沿線商店多,正強街有永強市場和全聯福利中心永康正強店,消費機能佳。國中小學區是永康國小和永康國中,因2校緊鄰,具備完整9年國教機能。不過,區段內因綠地較少,休閒空間貧乏。

太平洋房屋台南區加盟總部執行長陳忠信表示,縣市合併至今永康區房價已漲3成,雖然永康車站生活圈房價已補漲多年,但房價仍相對東區便宜,吸引不少人口移居。

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20年大樓350萬起

區段內以屋齡超過20年透天住家最多,地坪22~25坪,總價400萬元起,有整修過的、若臨路超過6米的透天厝,詢問度較高,多為有地緣關係的購屋族選購。


區段因聚落發展較早,近年來少有新建案。東森房屋台南後甲加盟店店長張家驊指出,該區中古屋以屋齡10年內別墅最稀有,受市場青睞,多數為臨路型別墅,採前院停車,地坪25~35坪不等,主力總價900~1200萬元,位置集中在四維街周邊,如「上邑No.2」、「波爾多姿」等個案,地坪25~40坪,多採前院停車,總價900萬元起。

陳忠信說,因釋出量有限,若開價合理往往不到2周就會成交。位於中山路、中正路與自強路均有屋齡約20年的大樓,因具備低單價、低總價特性,首購族購買機率較大。

張家驊說,大樓從套房到樓中樓均有,每坪8~11萬元不等,若連同車位購買,主力總價在350~500萬元。

如中正路的「歐洲世界」,戶數近2000戶,為該區規模最大的大樓社區,交易相當頻繁,雖然屋齡已20年,但周邊商業機能發達,仍吸引不少購屋族青睞,每坪9~10萬元。

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羅丹天地

位置:永康區四維街、四維街51巷口
行情:每坪10~11萬元
坪數:25~40坪
樓層:地上7樓、地下1樓
屋齡:19年
類型:大樓
GPS座標:
經度:120゜15′9.2〞
緯度:23゜1′55.9〞

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歐洲世界

位置:永康區正強街中正路口
行情:每坪9~10萬元
坪數:25~45坪
樓層:地上15~16樓,地下2樓
屋齡:20年
類型:大樓
GPS座標:
經度:120゜15′6.1〞
緯度:23゜1′51.9〞

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麗池

位置:永康區中山路近龍埔街
行情:每坪10~11萬元
坪數:30~50坪
類型:大樓
樓層:地上28樓、地下3樓
屋齡:20年
GPS座標:
經度:120゜15′18〞
緯度:23゜2′5.1〞

陳忠信 太平洋房屋台南區加盟總部執行長

【專家意見】聚落開發早 缺乏綠地

永康車站周邊因聚落發展早,消費、交通機能都很完備,但早期未規劃公園綠地,休閒機能差。建議購屋族優先考量屋齡10年內別墅,因產品稀有保值效應強。若選購屋齡老舊的透天住家,建議重新整修水電管線,確保使用安全。

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