南科未來發展牽動房市 仲介:南科房市漸入佳境

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台南科學園區的發展,不僅與國家經貿關係密切,也會牽動房地產業。南台科技大學校長、前南科管理局長戴謙表示,雖然過去受台中科學園區設立影響,部分高科技產業轉投他人懷抱,致早期發展未如預期,但他對未來南科的繁榮仍抱持希望。美好前景值得期待

戴謙日前應邀在不動產業舉辦講座中侃侃而談,從南科過去開發歷史與台積電大手筆投資擴廠的現況觀察,他認為還是有美好前景可以期待,但也需要大家共同努力。他並感謝奇美企業創辦人許文龍的義氣相挺,讓奇美電接手其它大廠留下的土地,愛鄉情懷實令人敬佩不已。
奇美電撐起半邊天

他表示,南科一度因為土地不夠用,經行政院核定後又徵收四百餘公頃農地,另於高雄路竹開發五百七十公頃土地,卻在多家高科技業放棄南科擴廠後面臨要重新招商的困境,幸有奇美電撐起半邊天,可說「若沒有昔日的奇美電、就沒有今天的南科」。
 

後來因台中科學園區設立,造成多家科技大廠原本在南科找好地,甚至擬妥設廠計畫,結果卻「過門不入」,進而影響此處與周邊行政區的土地開發與利用。戴謙指出,翻開這一頁血淚史總是辛酸,當時竹科飽和已無空間擴廠,包括矽統科技與華邦電子、茂矽集團等高科技業,原已決定到南科擴廠。

其中矽統科技舉行南科晶圓廠暨研發大樓動土典禮,連時任中研院長的李遠哲都應邀到場擔任貴賓,隔一段時間後,適逢半導體產業不景氣而撤出。

中科設立影響發展

戴謙強調,許多科技大廠原本是要到南科發展,後來皆因政府增設了中科而改變心意,這些幾乎是國際上具有舉足輕重地位的公司,無奈站在產業本身利基點考量,必須選擇距竹科較近的地點擴廠,如今看來卻是間接影響台南的城市繁榮發展原因之一。

他指出,南科有六大產業,半導體、光電是二大主流。尤其TSMC(台積電)在 14廠完成後,決定加碼五千億元投資,持續擴廠徵才;除了世界最大 8英吋晶圓廠,還有年產量最高的 12吋晶圓廠。

至於路竹科學園區,則是經濟部委託南科與台糖合作開發,不花政府一毛錢,奇美第五廠即設於此。包含路竹科學園區在內的南部科學園區,許多廠房均依綠建築興建,加上園區已盡可能保留自然生態方式規劃,證明高科技產業絕不會是污染的源頭。

半導體業龍頭台積電在南科園區內廠房呈現科技大樓景觀。

半導體業龍頭台積電在南科園區內廠房呈現科技大樓景觀。

(陳正一)2014/04/24 15:33 中華日報http://www.cdns.com.tw/

仲介:南科房市漸入佳境

原台南市土地價格飆漲,本地建設開發商紛紛往市郊覓地,或至最大產業聚落的南科周邊開發,同時中古屋市場也出現難得好景氣。仲介業者分析,南科所在地屬新市、善化二行政區,因應就業及居住需求,人口持續成長,搭配兼具自然、人文的生活機能,當地房地產市場仍長期看好。
 

永慶不動產南科加盟店長康芯宜指出,善化及新市原本生活機能完善,商店林立,行政及文教機關、金融機構集中,又有傳統市場、新式超商,購物採買生活所需都很方便,適合南科上班族居住。目前南科L&M特定區新透天建案陸續完工,樓高九層的首座住宅大樓案由宇成建築開發、施工中。
 

針對重視休閒生活的購屋人,南科特定區住宅均須配合都市計畫要求,空地比高,外觀多採取斜瓦建築,如歐式莊園。此外,區內有俠客湖、迎曦湖及道爺湖,共三座景觀滯洪池,自行車道貫通園區,有壘球場、網球場、籃球場、宿舍、餐廳、複合商場、博物館,也有銀行、郵局、加油站、火車站,生活機能佳。
 

除了預售建案,南科周邊的中古屋交易也逐漸活絡。永慶不動產幸福團隊經理馬學穎分析,善化以近距離的優勢,房市租賃產品變夯,熱門地段的店租行情有些早已超過五萬元,而套房平均月租金大多在六千元上下,承租率高,成屋市場的買家也以自住型居多。
(陳正一)2014/04/24 17:00

南科園區內的景觀滯洪池。

南科園區內的景觀滯洪池。

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