億載金城生活圈 4大型公園綠覆率高

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億載金城旁 古區重劃新生 安平區億載金城又稱「二鯤鯓砲臺」,為清朝時建立,目前為國家一級古蹟。生活圈內綠地充足且鄰近安平漁港,是府城熱門觀光景點。區內屬於台南市5期重劃區,道路規劃筆直且街廓整齊,其中屋齡10年內大樓,市場詢問度最高,總價900萬元起。

攝影╱唐郡威

攝影╱唐郡威

採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

熱門社區

安平區億載金城周邊屬於低密度住宅區,區內休閒機能完備,生活步調較悠閒。近年來因市府大力推展觀光產業,加上多處大型公園完工,中古屋交易熱絡,其中又以透天別墅市場需求量最大,10年別墅總價900~3000萬元。

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郡平路周邊商店密集,沿線有不少屋齡10~20年大樓,每坪10萬元起。

郡平路周邊商店密集,沿線有不少屋齡10~20年大樓,每坪10萬元起。

億載金城位於安平區光州路,區內有林默娘公園、港濱歷史公園、安平港國家歷史風景區、安億公園等休憩設施,綠覆率高,平豐路往北銜接安北路可到安平漁港。郡平路有大潤發安平店,沿線商店多,為區段的商業核心。國中小學區為億載國小與安平國中,9年國教學區完整。

億載金城生活圈區段行情

億載金城生活圈區段行情

屋齡10年內別墅最多

永慶不動產台南安平加盟店店長廖家成表示,區段內因具備海景與綠地景觀,已有發展成休閒別墅聚落趨勢。但目前土地釋出有限,每坪成交達18~20萬元。
廖家成說,區內以屋齡10年內別墅最多,依臨路條件與是否配備電梯總價落差大。臨路型別墅,多數前院可停1~2輛車,1樓可規劃客、餐廳與廚房的傳統格局產品,最受購屋族青睞,主力地坪25~30坪,總價900~1200萬元。別墅地坪若超過40坪,多數配備電梯,總價1800~3000萬元。
中古別墅聚落「羅浮印象」,外觀採區內少見的新古典風格,地坪25~32坪,總價900~1100萬元,該社區周邊綠地充足,若釋出且開價合理,不到1個月即可成交。部分屋齡10~20年透天別墅,集中在億載國小周邊,地坪25~28坪,總價700~800萬元。
住商不動產台南市政加盟店店長蘇園詩指出,郡平路、育平路有不少屋齡10~20年大樓,包括「大世紀」、「南國」、「力漢念真情」等,3房含車位38~45坪,每坪10~12萬元。大樓社區「長谷海頓」,因整體規劃佳,且建商施工時建材較高檔,每坪成交達14萬元。 


具景觀陽台產品搶手

億載金城周邊屋齡10年內大樓較少,位於永華路二段的「荷蘭海韻」,1樓規劃中庭花園、健身房和閱覽室等設施,多數戶型客廳有景觀陽台,產品較受首購族青睞,每坪12~14萬元。

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A 羅浮印象 位置:光州6街、永華11街 行情:總價900~1100萬元 坪數:地坪25~32坪、建坪74~92坪 類型:連棟別墅 樓層:地上3.5~4樓 屋齡:3年 GPS座標 經度:120゜9‵42.9〞 緯度:22゜59‵28.8〞  □垃圾集中區 □代收垃圾 □代收郵件、掛號 □禁養寵物 □監視系統 □兒童遊戲室 □游泳池 □定期公共區域清潔 房屋管理費:無 車位管理費:無 社區總戶數:20戶 管理方式:無

A 羅浮印象
位置:光州6街、永華11街
行情:總價900~1100萬元
坪數:地坪25~32坪、建坪74~92坪
類型:連棟別墅
樓層:地上3.5~4樓
屋齡:3年
GPS座標
經度:120゜9‵42.9〞
緯度:22゜59‵28.8〞
□垃圾集中區 □代收垃圾
□代收郵件、掛號 □禁養寵物
□監視系統 □兒童遊戲室
□游泳池 □定期公共區域清潔
房屋管理費:無
車位管理費:無
社區總戶數:20戶
管理方式:無

B 荷蘭海韻 位置:永華路二段、永華10街口 行情:每坪12~14萬元 坪數:32~96坪 類型:大樓 樓層:地上14樓、地下3樓 屋齡:6年 GPS座標: 經度:120゜9‵58〞 緯度:22゜59‵31.2〞  ■垃圾集中區 □代收垃圾 ■代收郵件、掛號 □禁養寵物 ■監視系統 ■兒童遊戲室 □游泳池 ■定期公共區域清潔 房屋管理費:40元/坪/月 車位管理費:內含於房屋管理費 社區總戶數:228戶 管理方式:24小時保全管理

B 荷蘭海韻
位置:永華路二段、永華10街口
行情:每坪12~14萬元
坪數:32~96坪
類型:大樓
樓層:地上14樓、地下3樓
屋齡:6年
GPS座標:
經度:120゜9‵58〞
緯度:22゜59‵31.2〞
■垃圾集中區 □代收垃圾
■代收郵件、掛號 □禁養寵物
■監視系統 ■兒童遊戲室
□游泳池 ■定期公共區域清潔
房屋管理費:40元/坪/月
車位管理費:內含於房屋管理費
社區總戶數:228戶
管理方式:24小時保全管理

C 長谷海頓 位置:育平路、郡平路口 行情:每坪11~14萬元 坪數:25~70坪 類型:大樓 樓層:地上14樓、地下2樓 屋齡:14年 GPS座標: 經度:120゜10‵1.3〞 緯度:22゜59‵21〞  ■垃圾集中區 □代收垃圾 ■代收郵件、掛號 □禁養寵物 ■監視系統 ■兒童遊戲室 ■游泳池 ■定期公共區域清潔 房屋管理費:40元/坪/月 車位管理費:內含於房屋管理費 社區總戶數:約350戶 管理方式:24小時保全管理 資料來源:各房仲、《蘋果》採訪整理

C 長谷海頓
位置:育平路、郡平路口
行情:每坪11~14萬元
坪數:25~70坪
類型:大樓
樓層:地上14樓、地下2樓
屋齡:14年
GPS座標:
經度:120゜10‵1.3〞
緯度:22゜59‵21〞
■垃圾集中區 □代收垃圾
■代收郵件、掛號 □禁養寵物
■監視系統 ■兒童遊戲室
■游泳池 ■定期公共區域清潔
房屋管理費:40元/坪/月
車位管理費:內含於房屋管理費
社區總戶數:約350戶
管理方式:24小時保全管理

 

資料來源:各房仲、《蘋果》採訪整理 

 

 

 

 

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