聯上Q4土地入帳具業績題材,2014年獲利續創新高 水交社、國平重劃區、古堡段海景大樓以及觀光飯店具市場題材

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聯上(4113)因Q4土地處分利益入帳將使單季獲利創歷史新高,短期具業績入帳題材;2014年獲利創歷史新高水準,成績表現亮眼;股利配發率70%以上,高現金殖利率將使股價具下檔保護,國內法人建議買進,目標價28.8元。

國內法人表示聯上2013 年除認列「聯上大囍市NO2 及NO3」建案營收之外,尚有出售位於高雄市鼓山區的龍中段土地,預計Q4入帳6.62億元營收, 處分利益3.4 億元,單季稅後EPS 3.14元, 創下歷史新高,2013年稅後EPS 5.31 元。

聯上2014 年將可認列「聯上囍宴」13 億元(銷售率50%以上、2013年10月取得使用執照)及「聯上F1」15 億元(銷售率60%以上、2014年Q1取得使用執照),預估2014 年營收28 億元,稅後獲利7.8 億元,稅後EPS 6.85 元,將續創歷史新高。

 聯上目前土地庫存約9,764 坪,包含:

(1)台南的水交社段案:土地1,964 坪,預計2014年Q1取得建照、規劃成總銷17~18 億元的住宅案

新聞連結:聯上5.34億拿下台南第三塊地,總銷估逾15億

(2)台南的漁光段(國平重劃區): 土地1,625 坪, 土地成本ASP 30萬元(目前市價已達57 萬元),位於安平港第一排海港景觀位置, 將規劃成B6/35F 的住宅

台南市安平區 2013年03月 商61重劃區 漁光段 實價登錄成交價300,000元/坪

不過還是有人買到更便宜的

台南市安平區 2013年02月 商61重劃區 漁光段 實價登錄成交價112433元/坪

(3)桃園五塊厝段:位於桃園青埔特區,聯上取得3,720 坪土地,且另有3,720 坪合建土地(地主34%、聯上66%約2,455 坪),將由聯上發(2537 TT)統一負責規劃建案及行銷。

此外,尚有台南古堡段土地3,339 坪,前臨歷史水景公園,將規劃成觀光飯店,未來具市場題材。

安平水景公園區段徵收土地標售成功,每坪17萬3716元得標,聯上實業聽說要規畫興建飯店。

聯上賣高雄地 賺近2倍 安平古堡段3300坪建地 預計今年底或明年上半年推出?是蓋豪宅?還是飯店?

 精實新聞 2013-10-11 12:12:49 記者 編輯中心 報導 

全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=c3255eb2-127c-47c6-8368-7d9f54a2a25d#ixzz2hPtdQfCc

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